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[珠海] 大灣區之2019年珠海樓市政策匯總

大灣區之2019年珠海樓市政策匯總 E-mail 此主題給朋友

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大灣區之2019年珠海樓市政策匯總:


珠海市自2017年4月8日加碼限購後,2019年限購政策有局部改變,但是官方均沒有公告發文,以下內容均為住宅的樓市調控政策,電話求證過相關部門。

一、限購政策:

1、珠海戶籍全市限購三套,以家庭為單位,婚前房產也算家庭房產,父母隨遷與子女算同一個家庭。

2、外地戶籍:
2.1、香洲區(不含唐家、橫琴),社保六年內滿五年(最近不能斷),限購一套新房或香洲區二手房,以家庭為單位,婚前房產也算。
2.2、外地戶籍珠海無房,憑人才證明可以購買香洲區一套新房、或全市二手房。
2.3、唐家、斗門、金灣,外地戶籍無條件限購一套新房。
2.4、唐家、金灣、斗門的外地戶籍社保滿兩年限購一套二手房。
2.5、港澳人士,珠海無房在香洲區可以購買一套住宅,有一套住宅可以在金灣和斗門、唐家可以再買一套住宅。換言之,港澳人士可以在珠海擁有兩套房

3、房產贈與給直系親屬後,如受贈方沒有份額,則贈與方三年限購。舉例:李四擁有某套房100%產權,贈與給母親後,李四三年內不能買房。但是如果這套房是李四和母親共同所有,贈與後李四是可以再買的。

二、限售政策:

1、2017年4月8日起正常條件新購的住宅(珠海戶籍或外地戶口五年社保購買),無論新房還是二手,出證之日起限售三年。
2、使用人才證明購房,香洲區(不含唐家、橫琴)出證之日起限售三年。
3、使用人才證明購房,唐家、橫琴、金灣、斗門出證之日起限售三年。
4、直系親屬贈與,如受贈方沒有份額,自出證之日起限售三年。舉例,張三擁有某套房100%產權,贈與給父親後,自出證之日起,父親三年限售。如果這套房本來就是張三和父親共同所有,則贈與後隨時可以出售。
5、拍賣、繼承、析產房產不限售。

三、限貸政策:

1、珠海無房無按揭貸款記錄的首套房,首付三成貸款七成。
2、有房無貸,無房有按揭貸款記錄的(含全國各地的按揭貸款記錄),首付四成貸款六成。
3、有一筆按揭貸款未還清(含全國各地按揭貸款)視為二套,首付五成貸款五成。
3、有兩筆按揭貸款未還清的(含全國各地按揭貸款),無按揭資格。
4、144平(含)以上的住宅,珠海無房無貸款記錄,首付三成貸款七成,珠海無房有貸款記錄的,首付六成貸款四成。有一筆按揭貸款未還清的(含全國各地按揭貸款),視為二套首付七成。
5、以上限貸政策均以家庭為單位,隨遷父母與子女算是同一個家庭。

以上資料為個人網絡收集,如有錯漏,歡迎更正。



熱賣及精選
引用:
原帖由 Ben4165 於 2019-8-28 02:21 PM 發表

大灣區之2019年珠海樓市政策匯總:


珠海市自2017年4月8日加碼限購後,2019年限購政策有局部改變,但是官方均沒有公告發文,以下內容均為住宅的樓市調控政策,電話求證過相關部門。

一、限購政策:

1、珠海戶籍全市限購三套,以家庭為單位,婚前房產也算家庭房產,父母隨遷與子女算同一個家庭。

2、外地戶籍:
2.1、香洲區(不含唐家、橫琴),社保六年內滿五年(最近不能斷 ...
香港人可以贷款吗



引用:
原帖由 BMWM4C 於 2019-9-3 01:16 PM 發表


香港人可以贷款吗
可以,大陸銀行或者澳門銀行指定樓盤都可以貸款。
同埋,大陸D政策變得好快,9月1號開始,香港人係珠海一手二手都唔限購(唔需要任何條件),之前二手要5年社保。



引用:
原帖由 Ben4165 於 2019-9-3 03:50 PM 發表



可以,大陸銀行或者澳門銀行指定樓盤都可以貸款。
同埋,大陸D政策變得好快,9月1號開始,香港人係珠海一手二手都唔限購(唔需要任何條件),之前二手要5年社保。 ...
那去看一看



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引用:
原帖由 Ben4165 於 2019-9-3 03:50 PM 發表



可以,大陸銀行或者澳門銀行指定樓盤都可以貸款。
同埋,大陸D政策變得好快,9月1號開始,香港人係珠海一手二手都唔限購(唔需要任何條件),之前二手要5年社保。 ...
我睇一樓寫話香港人係香洲區可以買一間樓,係咪9月1號之後就冇左呢個限制,任何地區都可以買?



引用:
原帖由 BMWM4C 於 2019-9-3 01:16 PM 發表


香港人可以贷款吗
香港人可以貸款,做內地銀行



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引用:
原帖由 donnamonday 於 2019-9-12 10:23 AM 發表



我睇一樓寫話香港人係香洲區可以買一間樓,係咪9月1號之後就冇左呢個限制,任何地區都可以買?
係,冇錯,一手二手都可以買。
部分新樓仲可以跨境貸款,利率低過大陸銀行



引用:
原帖由 Ben4165 於 2019-9-12 07:27 PM 發表



係,冇錯,一手二手都可以買。
部分新樓仲可以跨境貸款,利率低過大陸銀行
多謝解答



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