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[地產新聞轉載] 劏房之城.直擊】環海‧東岸一梯36伙 私樓價錢 公屋格局

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投資者集中地的紅磡環海‧東岸剛入伙,一手業主經歷兩次樓價回落、放盤情況更為明顯,現時有近200個放盤,佔全盤1,008伙近兩成,反映有意收樓即走的投資者佔多。據代理指,屋苑暫有近200個買賣放盤,當中有46%單位租賣同放,當中1C座低層E室,面積241平方呎,正以$420萬放售,每呎叫價$17,427。資料顯示,單位2015年9月買入,已鬆綁SSD,惟仍較當年買入價約$374萬,僅相差$46萬或12%,若考慮佣金等雜費,相信近乎平手。


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精選樓盤
引用:
原帖由 nhfnhe 於 2019-1-23 02:10 PM 發表




細,
仲有唔啱比例。A,14單位2lift
1:7
B,10單位3lift
1:3.3
C,12單位2lift
1:6
仲有貨lift1部
A座差唔多400單位用2部細lift,全港認第2都冇人認第一,中低層根本無可能搭到,一定飛站 ...
禁少lift 先是問題所在,由其返工l 時間



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https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190215/mobile/bkn-20190215194026690-0215_00842_001.html?

環海‧東岸劈122萬求客
除了新界區外,市區半新盤納米放盤價亦失守400萬元關口。其中,逾九成單位屬納米戶的紅磡環海‧東岸,2015年開售時發展商憑高按揭成數、低首期的付款計劃作招徠,成功突圍熱賣。該物業近期開始陸續收樓入伙,故二手市場湧現大批放盤。

美聯蔡冰河表示,現時環海‧東岸約有130個單位放盤,其中開放式戶佔約60個,去年旺市時叫價一直企硬在400萬元以上,但新近有入門單位叫價降至388萬元,較去年8月的510萬元,大幅減價122萬元,暫屬該物業唯一低於400萬元的放盤。不過,以單位實用面積194方呎計,呎價仍達20,000元。

他續稱,該盤屬舊契物業,未上會的業主仍可於樓花期內以「摸貨」(確認人轉售)方式離場,但礙於銀行不做樓花轉讓按揭,難找買家「一炮過」付款承接單位,故自去年底物業的SSD期屆滿後,一直未錄「摸貨」買賣。而上述入門放盤的業主亦打算在上會前沽貨,才願意降低叫價求客。



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越跌越深

[ 本帖最後由 公園強勁的鞋抽 於 2019-2-17 12:05 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 公園強勁的鞋抽 於 2019-2-16 12:34 AM 發表

越跮越深
接手買家衣家入伙重可以輕鬆搭𨋢,當全院滿座入伙時,就....



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引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-1-23 08:49 AM 發表


謝謝
有沒有一個網站可以睇到全港樓盤的成交價
www 591 com  hk  一〉查成交



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睇有缐樓盤傳真有句對聯

「一九四呎細單位
買佐唔知笑定樓」



引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-3-1 07:19 PM 發表

睇有缐樓盤傳真有句對聯

「一九四呎細單位
買佐唔知笑定樓」
樓價UPDATES:二手市轉旺 環海‧東岸單月錄19宗成交
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190301/bkn-20190301143933745-0301_00842_001.html

好似無蝕



引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-3-1 09:11 PM 發表




樓價UPDATES:二手市轉旺 環海‧東岸單月錄19宗成交
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190301/bkn-20190301143933745-0301_00842_001.html

好似無蝕
公屋格局私樓想賣三萬蚊呎?



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引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-3-16 06:21 AM 發表


公屋格局私樓想賣三萬蚊呎?
紅磡區兩大新盤對撼,仲有少少貨尾嘅「劏房之城」環海‧東岸就突然間打尖,今日上載銷售安排,以每日招標嘅形式發售餘下果23伙貨尾,九建市務及銷售部總經理楊聰永仲豪言,現樓單位1A座35樓D室嘅意向呎價會超過3萬元,有望挑戰項目單位新高。

🔷 #周六起開放予公眾
發展商今日開放現樓示範單位畀傳媒參觀,周六起就會開放畀公眾,單位係1A座35樓D室,實用面積375方呎,採1房間隔,上連298方呎天台,廳房採同向設計,望到維港海景及啟德郵輪碼頭景色。如果當呎價3萬元嘅話,呢個1房單位就要成1,125萬元。



君譽峰1房呎價5萬 港島東同類新高

新盤新聞

12:04 2018/06/20

納米新盤創天價,北角君譽峰一個頂層200餘平方呎的單位,剛以1,240萬元易手,呎價高見5萬元,創港島東1房單位呎價新高。

頂層連天台 248呎1240萬沽

近年不少單幢納米新盤推出,造價均屬天價,恒地北角馬寶道單幢盤君譽峰昨日成功標售出28樓B室,實用面積248平方呎,另連213平方呎天台及95平方呎平台,平台設有樓梯直達天台,單位成交價1,240萬元,實用呎價更見5萬元,不單創項目呎價新高,更是港島東1房呎價新紀錄。



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提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-3-16 08:39 AM 發表




紅磡區兩大新盤對撼,仲有少少貨尾嘅「劏房之城」環海‧東岸就突然間打尖,今日上載銷售安排,以每日招標嘅形式發售餘下果23伙貨尾,九建市務及銷售部總經理楊聰永仲豪言,現樓單位1A座35樓D室嘅意向呎價會超過3萬元,有望挑戰項目單位新高。

🔷 #周六起開放予公眾
發展商今日開放現樓示範單位畀傳媒參觀,周六起就會開放畀公眾,單位係1A座35樓D室,實用面積375方呎,採1房間隔,上連298方呎天台 ...
1100萬可以買到隔離海逸豪園600呎2房單位了



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