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息魔來襲下,本港住宅樓價再度轉跌,政府昨公布的最新數據顯示,今年5月私人住宅售價指數報384.4點,按月回落約0.34%;而今年首5個月,亦已累跌約2.41%,至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。美銀證券更預期,港樓價今年及明年將累計冧15至20%,沽壓集中在明年,屆時政府才會捨得「減辣」。

對於5月私人住宅樓價指數回落,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,有關數字反映今年4月中旬至5月上旬市況,當時疫情穩定,刺激一手新盤大舉以貼市價開售,為二手市場帶來直接競爭,而美國宣布加息,亦窒礙二手市場並拖累樓價回軟。他預期,上半年樓價指數最終會跌近3%,但若通關有期,全年樓價仍有機會升逾5%,否則升幅或只有約2至3%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部王兆麒認為,現時市場積存的購買力需要時間釋放,而新盤在短期內會與二手盤競爭,令部分地區二手樓價受壓。不過,本港主要銀行下半年有機會上調最優惠利率,也只會影響小部分上車客,或因加息不能通過銀行壓力測試的人,對整體購買力影響不大。

美銀證券認為,就算近期有移民潮,整體自住需求依然強勁,況且銀行批出按揭前也要進行壓測,負資產風險可控,問題是息口趨升的衝擊會愈來愈大,預計一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)明年下半年升抵4.55厘,銀行也會在今年第四季加息調高最優惠利率(P),P明年底升抵7.5厘,如果通脹不升溫,扣除通脹的實際利率將明年底將升至約3.3厘,直撲以往樓市崩盤的警戒線,即4至5厘或更高,壓抑港人「買磚頭保值」的意欲。

不過,跟之前的樓市下行周期不同,這次港府有充足餘地刺激需求,如撤回針對境外物業買家的15%買家印花稅,以及所有非首置人士或實體的15%雙倍印花稅;即使內地經濟不景且實施嚴格的資本管制措施,以本港樓市規模不大,溫和的額外需求足以刺激住宅市道。

否則,隨着樓價下滑,成交量也會收縮,現時預期一手及二手成交量今年跌15至20%,一手成交量明年再跌10至15%,二手再跌5至10%。就算發展商資產負債表強且估值低廉,基本面仍在轉弱,調低恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)及嘉里建設(00683)目標價大約7至12%,但長實集團(01113)目標價維持在64元,理由是香港住宅收入佔比較低及回購股份往績良好。



原文網址:東方日報B1:樓價大鑊 兩年恐冧20% | [url=on.cc%E6%9D%B1%E7%B6%B2]on.cc東網[/url] | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220629/mobile/bkn-20220629000514619-0629_00842_001.html

原文網址:東方日報B1:樓價大鑊 兩年恐冧20% | [url=on.cc%E6%9D%B1%E7%B6%B2]on.cc東網[/url] | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220629/mobile/bkn-20220629000514619-0629_00842_001.html


文中指P明年去到7.5釐,即起碼要供5-6釐,會阻好多買家入市…



加息減低借貸能力,購買力會下降,就算真係有咩刺激需求的方法,只係略爲拖慢下跌的速度,就有如辣招,阻不了樓價升,只係拖慢上升速度而已


引用:
原帖由 kokoko 於 2022-6-29 14:51 發表
加息減低借貸能力,購買力會下降,就算真係有咩刺激需求的方法,只係略爲拖慢下跌的速度,就有如辣招,阻不了樓價升,只係拖慢上升速度而已
先跌7成再等十年回升



引用:
原帖由 jackyeung123456 於 2022-6-29 15:03 發表

先跌7成再等十年回升
等睇炒L下場



[隱藏]
如果20%,只可以算小調整
升到巔,官商一齊玩9市民咁多年。
一半都唔出奇



跌得20%
好撚少
當跌左
大把人賺梗幾倍



引用:
原帖由 phi 於 2022-6-29 15:10 發表
如果20%,只可以算小調整
升到巔,官商一齊玩9市民咁多年。
一半都唔出奇
係,就算跌20%也不需減辣,只屬健康調整,香港85萬戶供滿樓,影響好輕微

[ 本帖最後由 足夠迷離的劍蘭 於 2022-6-29 15:52 編輯 ]



引用:
原帖由 martinipsir 於 2022-6-29 14:45 發表
息魔來襲下,本港住宅樓價再度轉跌,政府昨公布的最新數據顯示,今年5月私人住宅售價指數報384.4點,按月回落約0.34%;而今年首5個月,亦已累跌約2.41%,至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。美銀證券更預期,港樓價今年及明年將累計冧15至20%,沽壓集中在明年,屆時政府才會捨得「減辣」。

對於5月私人住宅樓價指數回落,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,有關數字反映今年4月中旬至5月上旬市況, ...
P去到7.5釐?咁美息是多少厘?美國估3.8厘到頂,下年下半年開始減息,我哋估乜嘢啊?



引用:
原帖由 kan3011 於 2022-6-29 15:27 發表

P去到7.5釐?咁美息是多少厘?美國估3.8厘到頂,下年下半年開始減息,我哋估乜嘢啊?
3.8厘息 搞得惦過8.6%通脹。

哈哈

硬好果然係專家



[隱藏]
呢度好多廢柴話一年跌 70% 添啦


引用:
原帖由 zimax 於 2022-6-29 15:34 發表

3.8厘息 搞得惦過8.6%通脹。

哈哈

硬好果然係專家
好友最多係專家, 你們淡淡友直頭係局長啦.



跌70%先正常


引用:
原帖由 witcher 於 2022-6-29 15:14 發表
跌得20%
好撚少
當跌左
大把人賺梗幾倍
跌20%改飲熱飲就 ok ?



兩年先恐冧? 即係未必喎, 因為係恐怕, 唔一定既意思
仲要兩年先跌兩成又點叫冧?

你地等左十幾年, 跌兩成就滿足?



[隱藏]
講左好多次,樓價好快會變負數,即係業主俾錢你求你要左佢層樓。


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