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https://ps.hket.com/article/3065951/【投資攻略】耀才葉茂林︰最優質物業 現值得吸納?mtc=60037

今年樓市向好,吸引不少名人入市。耀才證券(01428)主席葉茂林近期斥資逾10億元,先後購入渣甸山豪宅及銅鑼灣商舖,他認為優質物業值得吸納,惟後市則要視乎中央是否抑壓樓市,樓市可能兩年無運行,樓價回落。
今年疫情緩和,住宅樓價更是破頂,而工商舖投資市場亦轉旺,原本氣氛一片向好。不過,最近有傳聞中央要求本港發展商解決房屋短缺問題,令不少人憂慮會否打壓本港樓市。
葉茂林近1年多已連環購物業,單計今年已近10億元。他笑言,若中央打壓樓市,自己亦可能「入錯市」。他認為,現階段未知詳情,「要視乎是否認真,如果認真處理,便很大件事。如果認真執行, 估計打壓過程至少兩年無運行。」他分析,近期內地頻頻出招打壓各行業,認為對本港經濟及樓市也有少許影響。

樓價方面,他憂心若打壓徹底執行,樓價定回落,「住宅樓價會慢慢降低,調整至市民能負擔水平。」
近月「復出」 逾7億元購舖
話雖如此,從投資角度,他反而覺得仍有一定機會,「如果市況欠佳,屆時大把平貨執,有資金在手便可入市。」他強調,就算市況逆轉,他亦會入市,關鍵是要買優質物業,「買要買頂級,最優質物業就算價格回調,總會回升。」
事實上,葉茂林今年確實相當積極,早在10多年前睇好尖沙咀有新商場落成,早着先機購入舖位,並在短時間轉售獲利,其後10年他絕跡商舖投資市場。近月他「復出」購舖,先以約2億購入銅鑼灣怡和街地舖,近日再落重注,以5.25億元大手購入銅鑼灣波斯富街本德大廈地下至2樓,面積達1.38萬平方呎,兩宗成交合共涉逾7億元。
對於久未入市而選擇此時復出,他謂正因價格明顯回調,而一地段難得有貨可買,「靚位不怕買,不會差到哪裏。」近日花旗銀行亦罕有以逾7億元,沽出中環畢打街核心舖位,「以此為例,如果再有如此核心舖位放盤,我都會買。」商廈空置率 填補起碼一兩年
除了商舖外,近兩年他亦睇好豪宅,較早前他以2.056億,購入渣甸山白建時道皇第15樓A室,實用面積2,848平方呎,呎價逾7.2萬元。同樣地,他謂最優質豪宅亦值得買,「香港始終地少人多,住宅波動不會大,豪宅價仍向好。」相比之下,較為睇淡寫字樓,「寫字樓稍遜色,空置率達10%,要填補起碼一兩年。」
記者:梁建國



熱賣及精選
咩叫最優質物業?


一間皇第仲可以升幾多?同埋要放幾耐先有人接?


有$低水買旺區地鋪丶甲寫好過
最優質物業?非常籠統冇概定準則,又難甩手,仲要好彩有人欣賞先可以好價,不確定性太多
如果買港樓為保本最安全係向cheap走一千萬以下,剛需仲要考慮揸到一運零零后阿叔接貨
或者澳洲樓!



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