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2018 年後,快過三年

那些年,有哪些必賺一手盤



熱賣及精選
九龍區:

啟德尚津溋

來自
https://hk.appledaily.com/finance/20191011/WCFDRDHHBT5SPJV35QDDUZ3O3U/

啟德發展無限,25000 元呎,抵買

內房合景泰富及龍湖合作的啟德尚.珒溋銷情平平,發展商為救亡日前宣佈加佣金,由原本的3%佣金加至8%,即代表代理回佣金額由最高2%加至7%,變相減價5%促銷。此舉令部份買家受落,過去兩日項目速沽3伙,但卻引起首輪買家不滿,認為買樓僅兩周,單位價錢即慘跌5%。

一手成交紀錄冊顯示,尚.珒溋連錄3宗成交,包括2座12樓G室,實用面積654方呎,3房套房間隔,成交價1,718.22萬元,呎價26,272元。扣除代理回佣最多7%,單位實際樓價約1,597.94萬元,呎價24,433元,比原本回佣最多2%,即樓價1,683.85萬元,平了85.91萬元或5%。
另外,今日再錄兩宗1房戶成交,項目2座30樓K室,實用面積334方呎,以856.02萬元成交,呎價25,629元。另一夥為2座23樓J室,實用面積332方呎,成交價約837.6萬,呎價25,229元。

有首輪開售的買家向《蘋果》投訴,他於9月27日買入尚.珒溋單位,但僅僅兩星期,發展商就宣佈加傭至8%,即變相減價,令他買入的單位短時間跌價5%。他已經向發展商去信表達不滿,惟未獲回覆。



九龍區:

觀塘凱匯17300 元一呎,地鉄盤

凱滙開售呎價1.73萬 網民:所有觀塘樓自劈三成

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https://www.edigest.hk/article/79426/樓市/凱滙開售-價單-凱滙開售呎價1-73萬-觀塘-二手樓-樓市/

樓市跌勢持續,美聯集團(1200)發盈警,預期今年全年業績顯著下跌之際,信置(083)與市建局發展的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期公布首張價單。凱滙一期首批205伙,平均折實呎價17,388元,成為今年市區首批最平呎價新盤。網民一見價單,即起鬨:「所有觀塘樓自劈三成先啦」
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、討論區截圖
按價單顯示,首批價單設有205伙,戶型由一房至三房間隔,入場單位2座7樓C室,實用面積452方呎,折實售價733.2萬元,呎價16,222元。

首批售價由922.3萬元至1,999.7萬元,呎價19,538元至24,334元,最高折扣20.5%,折實售價733.2萬元至1,590萬元,折實呎價15,533元至19,345元。

發展商提供最高8成一按。信和置業營業部聯席董事田兆源形容是次定價乃「超級開心價」。



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土瓜灣瑧尚濕貨盤,15549 元一呎

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https://www.hk01.com/地產樓市/303888/新世界瑧尚首張價單推80伙-折實最低入場費461-5萬元

新世界瑧尚首張價單推80伙 折實最低入場費461.5萬元

新世界發展(0017)與市建局發展的馬頭角「瑧尚」剛公布首張價單,涉及80伙,包括63伙一房戶及17伙兩房戶。

根據價單,該80伙單位,實用面積由283至386平方呎,定價由556.1萬元至947.8萬元,呎價由18,790至24,554元;最高折扣優惠17%計算,折實售價461.5萬元至786.6萬元,折實呎價15,549至20,378元,折實平均呎價為18,301元。發展商表示,項目採用網上購樓意向登記,銷售安排詳情則容後公佈。



引用:
原帖由 西北禪師 於 2020-8-5 06:59 PM 發表

淡淡多炒家
買樓自往最重要舒服吧
即是邊個必賺一手盤?



引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-5 07:00 PM 發表

九龍區:

土瓜灣瑧尚濕貨盤,15549 元一呎

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https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/303888/%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C%E7%91%A7%E5%B0%9A%E9%A6%96%E5%BC%B5%E5%83%B9%E5%96%AE%E6%8E%A880%E4%BC%99-%E6% ...
九龍區土瓜灣臻尚

濕貨盤興起?

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https://ps.hket.com/article/2715864/【防疫│街市確診】濕街市如同「計時炸彈」%20何栢良︰長者勿到街市%20一文睇哂入街市防護措施?

濕街市如同「計時炸彈」 何栢良︰長者勿到街市 一文睇哂入街市防護措施

本港連日錄得多宗本地新型肺炎確診個案,濕街市成為高危傳染地方,其中紅磡街市及土瓜灣街市錄得17宗確診,有6宗是魚販。港大感染及傳染病中心總監何栢良醫生出席商台節目,他指截至昨日有11個街市出現感染群組,擔心濕街市成為疫情下的「計時炸彈」。他又指長者勿到街市,而且現金找贖需接觸增感染風險,建議豁免商販安裝八達通機等費用。



九龍區土瓜灣downtown 38

Downtown 38 呎價賣平兩成 40伙六球有找

來自
http://www.takungpao.com.hk/finance/236136/2019/0112/233011.html

 【大公報訊】記者梁穎賢報道:續有新盤低開作號召。月月有樓賣的新地(00016)也因應市況平價吸客,夥拍市建局的馬頭角Downtown 38突擊開價,首批50伙折實平均呎價17288元,較同區開賣中新盤低兩成,40伙一房折實價清一色六球有找,當中四伙折實更低於500萬元,符合借八成按揭條件,新地形容為「市區無敵價」。
  最平六樓折實賣495萬
  信置(00083)觀塘凱滙去年底低價出擊奏效連月大賣後,一手即掀低價開盤潮,連龍頭發展商新地也跟風低價出擊。集團今年頭炮Downtown 38突擊開價,包含一及兩房戶,實用面積300至414方呎,定價544.5萬至794.6萬,呎價17621至19543元,平均呎價18998元。發展商提供最高9%折扣優惠,折實呎價由六樓L室的16035元至11樓D室的17784元,折實價最平同為六樓L室的495萬元,折實價最貴為11樓A室723萬元,折實平均呎價17288元。
  對比區內新盤,現時開賣中亦為同區對上一個開賣新盤津滙,現時平均成交呎價逾兩萬元,該盤去年初首批51伙單位折實呎價也高見19151元,向來是信心保證的新地樓,Downtown 38較其平14%;對比同區二手,據中原資料顯示,區內同屬新地出產的譽.港灣及農圃道18號,現時二手平均呎價18570元及19667元,較二手低開最少逾一成。
  新地副董事總經理雷霆表示,項目位處馬頭角核心地段,坐擁港鐵沙中線優勢,社區生活配套成熟完善。首張價單折實平均呎價17288元,形容為「市區無敵價」,對市場相當吸引,其中40伙一房開放式廚房單位,折實價悉數低於600萬元,可承造八成按揭,屬「市場上車佳選」,最快下周開賣。

  一手開價克制圖薄利多銷
  新地代理副總經理唐錦江稱,今日正式對外開放示範單位及接受認購登記。
  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Downtown 38開價比同區同品牌二手屋苑農圃道18號折讓約一成,更比區內仍在推售的新盤貨尾折讓約兩成,開價有驚喜,相信發展商有誠意賣樓,日後加推單位若能克制加價5%或以下,相信項目全數單位可獲承接,加上項目屬鐵路盤,有沙中線概念;新地大品牌下有400至500餘萬元單位供應,絕對有吸引力。
  在凱滙平價開售效應下,近日多個一手新盤開價均十分克制。在薄利多銷效應下,最終受益人都是香港市民,發展商可貨如輪轉,來季可競投地皮,平買平賣。



引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-5 07:05 PM 發表

九龍區土瓜灣downtown 38

Downtown 38 呎價賣平兩成 40伙六球有找

來自
http://www.takungpao.com.hk/finance/236136/2019/0112/233011.html

 【大公報訊】記者梁穎賢報道:續有新盤低開作號召。月月有樓賣的新地(00016)也因應市況平價吸客,夥拍市建局的馬頭角Downtown 38突擊開價,首批50伙折實平均 ...
Downtown 38 平,質素要考慮,抵買

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29267551&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-5 06:53 PM 發表

2018 年後,快過三年

那些年,有哪些必賺一手盤
御半山



i hate man9
引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-5 07:11 PM 發表


御半山
御半山係坐艇,必蝕一手盤

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新樓好快會冇二字頭啦


引用:
原帖由 kk2964 於 2020-8-5 07:13 PM 發表

新樓好快會冇二字頭啦
邊個係必賺一手盤

仲有新界,港島未寫

@rocky6263
@雪怡寶寶
@jon_jon



引用:
原帖由 edwwin 於 2020-8-5 07:15 PM 發表


邊個係必賺一手盤

仲有新界,港島未寫

@rocky6263  
@雪怡寶寶  
@jon_jon  
薈橋 必賺



i hate man9
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引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-5 07:17 PM 發表



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