【疫市急售】雲海「第一滴血」 投資者包SSD沽貨蝕逾100萬

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edwwin

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[地產新聞轉載][投資] 【疫市急售】雲海「第一滴血」投資者包SSD沽貨蝕逾100萬

#1

發表於 2020-7-30 03:41 PM

[隱藏]

雲海第一滴血

新地一手蝕讓

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200730/OILGG3GL56RMH5OX7WCL5XKBNU/

新地(016)馬鞍山最新入伙盤雲海，市場剛錄得首宗二手成交。美聯物業黃家樂表示，雲海榕海臺1座高層A室，實用面積534方呎，屬於三房間隔，業主為投資者，原本開價1,100萬元，減價120萬後以980萬元售出，呎價18,352元。

資料顯示，原業主2018年1月以1,060.64萬元一手買入，造價比買入價低80萬元，跌幅近8%﹔由於持貨不足3年須支付樓價10%額外印花稅(SSD)，涉98萬元，業主蝕讓近180萬元。不過，據一手成交紀錄冊顯示，業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈，佔樓價最多11.5%。扣除回贈及其他使費後，料實蝕約106萬元。

消息指，該名業主目前雲海尚有一個單位放盤，為松海閣2座地下連花園特色戶，實用面積679方呎，連562方呎花園，包SSD開價2,000萬元，呎價29,455元。該單位於2018年1月以約1,580萬元買入。雲海二手放盤不多，目前約4個。

#實用面積 #新樓 #舊樓

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c7wc2018

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#2

發表於 2020-7-30 03:45 PM

新地樓，質量高，唔怕蝕

引用:

原帖由 edwwin 於 2020-7-30 03:41 PM 發表

雲海第一滴血

新地一手蝕讓

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200730/OILGG3GL56RMH5OX7WCL5XKBNU/

新地(016)馬鞍山最新入伙盤雲海，市場剛錄得首宗二手成交。美聯物業黃家樂表示，雲海榕海臺1座高層A室，實用面積534方呎，屬於三房間隔，業主為投資者，原本開價1,100萬元，減價120萬後以980萬 ...

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edwwin Golden Member 帖子 22319 積分 23071 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2020-7-30 03:47 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 c7wc2018 於 2020-7-30 03:45 PM 發表新地樓，質量高，唔怕蝕何解新地樓多蝕讓？ https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28888634&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
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CC_CHAN256 Platinum Member 帖子 65110 積分 65031 註冊時間 2010-2-7 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-7-30 03:51 PM 只看該作者大中小繁簡蝕逾100萬
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esh45 VIP 帖子 6487 積分 6937 註冊時間 2009-1-3 發短消息加為好友	#5 發表於 2020-7-30 03:59 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 炒家已經頂唔住了。之前仲玩細單位托價，例如將軍澳細盤托價，冇人落搭就要蝕住走
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jon_jon Silver Member 帖子 10679 積分 10386 註冊時間 2013-5-26 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-7-30 04:12 PM 只看該作者大中小繁簡乜事走咁急
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c7wc2018 Silver Member 帖子 18785 積分 19173 註冊時間 2017-5-5 發短消息加為好友	#7 發表於 2020-7-30 04:18 PM 只看該作者大中小繁簡好明顯，只係一手價過高啦，馬鞍山卡拉啦，值萬九？傻架咩！引用: 原帖由 esh45 於 2020-7-30 03:59 PM 發表炒家已經頂唔住了。之前仲玩細單位托價，例如將軍澳細盤托價，冇人落搭就要蝕住走
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edwwin

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#8

樓主發表於 2020-7-30 04:23 PM

引用:

原帖由 c7wc2018 於 2020-7-30 04:18 PM 發表

好明顯，只係一手價過高啦，馬鞍山卡拉啦，值萬九？傻架咩！

你買馬鞍山區or 白石角？同樣19000

邊個會買白石角？

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200730/VZW6RHQTUSFQKP7XR3XN3YPSQE/

上半年錄得22宗撻定、成為最多撻定新盤的嘉華國際（173）旗下大埔白石角嘉熙，最新再有2伙2房戶買家離場，合共損失逾266萬元。

一手成交紀錄冊顯示，撻定單位包括3座18樓C室及5座8樓C室，實用面積456及458方呎，同屬2房間隔，分別在2018年6月以878.4萬及900.5萬元售出，呎價1.9萬元。兩買家採用建築期付款，及打算選用發展商提供的二按，未知是否按揭未獲批出，同於昨日終止交易，料遭沒收樓價15%定金，合共266.835萬元。

另外，入伙期延遲而導致出現大量撻定的中冶青龍頭逸璟．龍灣，最新再錄2宗撻定，2伙單位分別在2018年11月及2019年4月成交，包括1座1樓E室及1座3樓E室，成交價分別409及450.1萬元，是次撻定發展商按照一手銷售條例向該批買家退回定金，涉及40.9萬及45.01萬元。

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Midca Silver Member 帖子 11471 積分 11448 註冊時間 2018-1-13 發短消息加為好友	#9 發表於 2020-7-30 04:38 PM 只看該作者大中小繁簡第N滴啦
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西部肉肉鞋抽尊貴會員帖子 1658 積分 1391 註冊時間 2018-4-21 發短消息加為好友	#10 發表於 2020-7-30 04:50 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 edwwin 於 2020-7-30 03:47 PM 發表何解新地樓多蝕讓？ https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28888634&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share 過幾年你問下最近屯門新地新盤嗰班業主，就會有獨特見解。
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edwwin Golden Member 帖子 22319 積分 23071 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2020-7-30 04:51 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由西部肉肉鞋抽於 2020-7-30 04:50 PM 發表過幾年你問下最近屯門新地新盤嗰班業主，就會有獨特見解。有冇人認識遇害灣李生 https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29251978&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
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洛高達人尊貴會員帖子 1078 積分 1020 註冊時間 2020-1-23 發短消息加為好友	#12 發表於 2020-7-30 05:05 PM 只看該作者大中小繁簡資金慢慢流出海外物業，現在才剛剛開始，戲肉都未到
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edwwin Golden Member 帖子 22319 積分 23071 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#13 樓主發表於 2020-7-30 05:06 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由洛高達人於 2020-7-30 05:05 PM 發表資金慢慢流出海外物業，現在才剛剛開始，戲肉都未到買咗遇海灣19000 呎點算
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加-×÷ 二星級會員帖子 271 積分 259 註冊時間 2018-1-23 發短消息加為好友	#14 發表於 2020-7-30 05:14 PM 只看該作者大中小繁簡終於承認，發展商賣樓提供大量現金回贈
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edwwin Golden Member 帖子 22319 積分 23071 註冊時間 2016-6-12 發短消息加為好友	#15 樓主發表於 2020-7-30 05:15 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由加-×÷ 於 2020-7-30 05:14 PM 發表終於承認，發展商賣樓提供大量現金回贈業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈，佔樓價最多11.5%。扣除回贈及其他使費後，料實蝕約106萬元。
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