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雲海第一滴血

新地一手蝕讓

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200730/OILGG3GL56RMH5OX7WCL5XKBNU/


新地(016)馬鞍山最新入伙盤雲海,市場剛錄得首宗二手成交。美聯物業黃家樂表示,雲海榕海臺1座高層A室,實用面積534方呎,屬於三房間隔,業主為投資者,原本開價1,100萬元,減價120萬後以980萬元售出,呎價18,352元。

資料顯示,原業主2018年1月以1,060.64萬元一手買入,造價比買入價低80萬元,跌幅近8%﹔由於持貨不足3年須支付樓價10%額外印花稅(SSD),涉98萬元,業主蝕讓近180萬元。不過,據一手成交紀錄冊顯示,業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈,佔樓價最多11.5%。扣除回贈及其他使費後,料實蝕約106萬元。

消息指,該名業主目前雲海尚有一個單位放盤,為松海閣2座地下連花園特色戶,實用面積679方呎,連562方呎花園,包SSD開價2,000萬元,呎價29,455元。該單位於2018年1月以約1,580萬元買入。雲海二手放盤不多,目前約4個。



熱賣及精選
新地樓,質量高,唔怕蝕
引用:
原帖由 edwwin 於 2020-7-30 03:41 PM 發表

雲海第一滴血

新地一手蝕讓

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https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200730/OILGG3GL56RMH5OX7WCL5XKBNU/


新地(016)馬鞍山最新入伙盤雲海,市場剛錄得首宗二手成交。美聯物業黃家樂表示,雲海榕海臺1座高層A室,實用面積534方呎,屬於三房間隔,業主為投資者,原本開價1,100萬元,減價120萬後以980萬 ...



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-7-30 03:45 PM 發表

新地樓,質量高,唔怕蝕

何解新地樓多蝕讓?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28888634&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



蝕逾100萬


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炒家已經頂唔住了。之前仲玩細單位托價,例如將軍澳細盤托價,冇人落搭就要蝕住走


乜事走咁急


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好明顯,只係一手價過高啦,馬鞍山卡拉啦,值萬九?傻架咩!
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原帖由 esh45 於 2020-7-30 03:59 PM 發表

炒家已經頂唔住了。之前仲玩細單位托價,例如將軍澳細盤托價,冇人落搭就要蝕住走



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-7-30 04:18 PM 發表

好明顯,只係一手價過高啦,馬鞍山卡拉啦,值萬九?傻架咩!

你買馬鞍山區or 白石角?同樣19000

邊個會買白石角?

來自
https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200730/VZW6RHQTUSFQKP7XR3XN3YPSQE/

上半年錄得22宗撻定、成為最多撻定新盤的嘉華國際(173)旗下大埔白石角嘉熙,最新再有2伙2房戶買家離場,合共損失逾266萬元。

一手成交紀錄冊顯示,撻定單位包括3座18樓C室及5座8樓C室,實用面積456及458方呎,同屬2房間隔,分別在2018年6月以878.4萬及900.5萬元售出,呎價1.9萬元。兩買家採用建築期付款,及打算選用發展商提供的二按,未知是否按揭未獲批出,同於昨日終止交易,料遭沒收樓價15%定金,合共266.835萬元。

另外,入伙期延遲而導致出現大量撻定的中冶青龍頭逸璟.龍灣,最新再錄2宗撻定,2伙單位分別在2018年11月及2019年4月成交,包括1座1樓E室及1座3樓E室,成交價分別409及450.1萬元,是次撻定發展商按照一手銷售條例向該批買家退回定金,涉及40.9萬及45.01萬元。



第N滴啦


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引用:
原帖由 edwwin 於 2020-7-30 03:47 PM 發表


何解新地樓多蝕讓?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28888634&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
過幾年你問下最近屯門新地新盤嗰班業主,就會有獨特見解。



引用:
原帖由 西部肉肉鞋抽 於 2020-7-30 04:50 PM 發表




過幾年你問下最近屯門新地新盤嗰班業主,就會有獨特見解。
有冇人認識遇害灣李生

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29251978&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



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資金慢慢流出海外物業,現在才剛剛開始,戲肉都未到


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原帖由 洛高達人 於 2020-7-30 05:05 PM 發表

資金慢慢流出海外物業,現在才剛剛開始,戲肉都未到
買咗遇海灣19000 呎點算



終於承認,發展商賣樓提供大量現金回贈


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原帖由 加-×÷ 於 2020-7-30 05:14 PM 發表

終於承認,發展商賣樓提供大量現金回贈
業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈,佔樓價最多11.5%。扣除回贈及其他使費後,料實蝕約106萬元。



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