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[地產新聞轉載] 御半山II瑧頤推258伙首日沽出89%面對政治動盪買家:博吓啦

御半山II瑧頤推258伙首日沽出89%面對政治動盪買家:博吓啦 E-mail 此主題給朋友

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原來1965 票,未能1Q清?什麼事?說好的樓市gogogo?

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190623/20710961

本報訊】本港政治氣氛略為緩和,新盤市場即起動。兩新盤昨「打對台」,新地(016)屯門御半山II期及新世界(017)元朗瑧頤,合共開售258伙搶客,惟新盤對撼兩敗俱傷,首日均未能「一Q清袋」,兩盤共沽出首批89%單位。

屯門御半山II期昨日以每呎均價1.57萬元首輪開售130伙,主打中小型單位。發展商於周五晚(21日)表示,項目累收1,965票,以首批計,超額認購高達14倍。但昨日早上10時,位於環球貿易廣場的售樓處,最終只有140枱準買家到場,遠少於收票數目,意指有大批買家臨場縮沙。



熱賣及精選
九成水票是常識吧


睇來又要封盤惜售了


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原帖由 shichendao 於 2019-6-23 09:12 AM 發表

九成水票是常識吧
上AA話新鴻A高質,是不是里?新鴻A樓溢價高,咀已O

https://nextplus.nextmedia.com/article/2_677384_0


不少人努力工作,死慳死抵,只是希望有一個安樂窩,80後鄭氏夫婦與一般港人無異,希望可以上車結婚。惟樓價高企,上車遙遙無期,鄭生踏上租樓之路。

無奈的是,一年「生約」剛完結,業主就要終止租約,只給予一個月通知期,令他們要在短時間搬遷,甚為狼狽。因為這個意料之外,令他們突然改變主意,高價上車。

「2016年已有置業念頭,當時屯門樓入門價約200餘萬,惟當時嫌地點偏遠,心儀市區樓。」當日不想買屯門,今日卻沙田也買不起。首期不足,只能買元朗區新樓。看了新地的Park Yoho Milano示範單位,感覺良好,經紀為做成生意,承諾給予樓價1%回佣,他們決定入票抽樓,成功中籤揀了一個開放式單位。亂打亂撞,總算完了業主夢。

現今買入的Park Yoho Milano雖然唔就腳,屋苑附近有豬場,不時傳來異味。對於異味,鄭生都忍到:「除咗啲味道,個環境係幾好,即係比較靜,如果係香港地呢個地方,佢係屬於比較聒靜啲。」

怎料,上車的故事,未完結,一個好夢隨時是另一個惡夢的開始。
惡夢一:


鄭氏夫婦購入的單位實用面積254平方呎,折實價約450萬元,呎價接近18,000元。1%回佣就是4萬5千元,對像他這樣的普通打工仔而言,要儲幾個月才有。鄭太簽完臨時合約後,該經紀卻指上司不批准回佣。「我太太始終第一次置業,心急,不虞有詐,(代理)whatsapp話,『喂,唔得喎,老細話冇回贈,一蚊都冇回喎。』身邊個個都話你白紙黑字簽,口頭講係好笨嘅,佢唔認數就乜都冇喇。」最後,幾經辛苦只能爭取幾千元回佣,與原本預期樓價1%回佣優惠差距甚大。
惡夢二:


以為新地樓有質素保證?鄭生收樓後發現單位有不少問題,比想像中嚴重,油漆不平及有不少崩花位,「開放式廚房全部花哂」。原本預期執十日就搞得掂,但至今超過一個月都未能完成執修工作,「你(有)三年保用期,唔通我等你三年執好哂,我先入嚟住,即係對於我嚟講意思不大。」

鄭氏夫婦原以為自己的單位只是少數質素較差的單位,但其後發現不只他們的單位有問題。鄭生收樓前曾加入一些住戶Whatsapp群組,發現不少鄰居指交樓質素較預期為差,如電器不能正常開動,甚至牆身出現裂痕等。此外,更有用戶發現單位外牆有刻字痕跡,疑似寫上「新輝建築,日日食粥」等字眼。(新輝是新地旗下公司)。事實上,整個Park YOHO發展並不順利,由2014年開始動工,動工期前後時間正是新地較動盪的時刻,郭炳江及郭炳聯捲入貪污醜聞。

因此鄭生曾向其他人提出,既然大家單位全部都有不少問題,何不集體向發展商反映,詢問是否整個Milano的交樓質素都出現問題。但群組內的成員卻紛紛表示反對,怕影響屋苑形象,甚至直接指怕影響樓價,全部人都反對集體向新地反映,最後鄭生更被踢出群組。「我真金白銀買,我淨係想要返我應有嘅質素,就係咁簡單。」
惡夢三:


鄭生感嘆置業時機不好,「老實講,而家你攞550萬或者600萬,可能你買嘅單位都唔會大過呢啲,或者好好多。」政府欲推逃犯條例,有外資走資,上市公司100億地皮撻訂。等了多年香港樓價都未跌,偏偏在自己入市後,壞消息盡出,「完全冇擔心就是騙人,但就認為剛性需求強勁,不少內地人來港買樓支持樓價,相信個樓價不會大跌。」



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原帖由 EdwardEd 於 2019-6-23 10:24 AM 發表


上AA話新鴻A高質,是不是里?新鴻A樓溢價高,咀已O

https://nextplus.nextmedia.com/article/2_677384_0


不少人努力工作,死慳死抵,只是希望有一個安樂窩,80後鄭氏夫婦與一般港人無異,希望可以上車結婚。惟樓價高企,上車遙遙無期,鄭生踏上租樓之路。

無奈的是,一年「生約」剛完結,業主就要終止租約,只給予一個月通知期,令他們要在短時間搬遷,甚為 ...
辛紅雞有一班打手,大A又一大堆,一有新盤跌吉非常熱鬧.
個D打手一Q清淡淡點算好,賣唔晒又話開價高明,賣晒證明開錯價.
做老細最中意賣唔晒因為惜售.



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迷信名牌出事
元朗的郊區都萬八 不如淘大得寶算尻數 反正九龍灣站吾會拆掛⋯⋯⋯好難講 淋病short起上來 有乜做吾出



賣唔哂有咩問題? 下次再加少少價賣仲賺得多,呵呵~~


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原帖由 炒樓大贏家 於 2019-6-23 11:22 AM 發表

迷信名牌出事
元朗的郊區都萬八 不如淘大得寶算尻數 反正九龍灣站吾會拆掛⋯⋯⋯好難講 淋病short起上來 有乜做吾出
这样盲目追求影响深远



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原帖由 大寶二寶 於 2019-6-23 12:01 PM 發表

賣唔哂有咩問題? 下次再加少少價賣仲賺得多,呵呵~~
1賣唔到 市場承接力弱. 大跌
2賣一半 市埸承接力唔夠 跌
3賣晒 吸盡市場承接力 一定大跌

4减價 發剪商唔睇好後市 一定大跌
5加價 一定去唔到貨 等空置税 跌
6唔加唔減 市場承接力弱 加唔到價 大跌


molamola

D菜賣唔晒
一定要賤賣



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引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-6-23 12:27 PM 發表




1賣唔到 市場承接力弱. 大跌
2賣一半 市埸承接力唔夠 跌
3賣晒 吸盡市場承接力 一定大跌

4减價 發剪商唔睇好後市 一定大跌
5加價 一定去唔到貨 等空置税 跌
6唔加唔減 市場承接力弱 加唔到價 大跌


molamola

D菜賣唔晒
一定要賤賣 ...
不會的,新鴻A食盡你



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引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-6-23 08:57 AM 發表

原來1965 票,未能1Q清?什麼事?說好的樓市gogogo?
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190623/20710961

本報訊】本港政治氣氛略為緩和,新盤市場即起動。兩新盤昨「打對台」,新地(016)屯門御半山II期及新世界(017)元朗瑧頤,合共開售258伙搶客,惟新盤對撼兩敗俱傷,首日均未能「一Q清 ...
就係因為你冇買囉



引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-6-23 12:27 PM 發表




1賣唔到 市場承接力弱. 大跌
2賣一半 市埸承接力唔夠 跌
3賣晒 吸盡市場承接力 一定大跌

4减價 發剪商唔睇好後市 一定大跌
5加價 一定去唔到貨 等空置税 跌
6唔加唔減 市場承接力弱 加唔到價 大跌


molamola

D菜賣唔晒
一定要賤賣 ...
識玩marketing就知点mark價



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呢d山卡啦開咁貴都賣9成
毒果都可以寫到兩敗俱傷要大劈價咁
冇腦唔識分析真係好慘


G20如果冇咩大意外,呢個9月CCL會到200



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原帖由 dolcevitahk 於 2019-6-23 12:32 PM 發表


就係因為你冇買囉
重點
少了我



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引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-6-23 12:35 PM 發表


重點
少了我
咁咪就係囉. 你都唔buy



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