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樓市下跌，銀行估價必然下調。不少9按上車業主容易變成負資產而選用二按付款計劃的新盤業主需要轉按銀行但由於估價下調未必估足價。出租需要5成按揭，呢類業主選用二按付款收樓後一旦出租的話有機會出現偷雞情況。轉按銀行經MC借6成半或以上再出租。
我的建議是作為租客為保障自己可先瀏覽新盤網站上的成交記錄裡面列明各單位付款計劃，若該物業屬於二按付款而出租的話。你就要小心，業主日理萬機免得打搞業主最好先向MC查詢然後再向銀行查詢。
樓市不斷下跌，業主變成負資產下一旦出現偷雞出租或斷供銀行有權收樓作為租客毫無保障。樓市升業主可以轉按套現解決問題反而樓市跌風險更大。死約期內先查詢MC及銀行，若證明業主偷雞出租銀行會call loan。大家要小心衡量風險。我下星期會致電MC,因為我有朋友目前正租住新盤。對方委託本人代為查詢。
其實偷雞出租呢個問題都困擾本地樓市一段時間。借人頭一開二開四吳排除偷得就偷，升市當然無問題跌市我怕火燒連環船下對租客毫無保障。
如有合理懷疑可向稅局舉報，因偷雞出租多數無報物業稅屬於逃稅行為。支持奉公守法！
[ 本帖最後由 starwitness123 於 2019-1-19 06:33 PM 編輯 ]
