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成立業主立案法團

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原帖由 Btyho 於 2008-12-12 05:51 PM 發表
不如講吓為何您要成立法團呀?有什麼令您見到問題所在?
早前去過業委會同管理處O既人開會,
見到管理公司O既人帶住班人遊花園,
完全解決唔到問題
另外早前管理處整O左D O野,但明顯貴O左好多
所以想知道搞立案法團O既O野O羅



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致各立法會議員:
08/06/200x在xxxx舉行的業主大會,本擬通過有關大維修及選擇通過負責維修項目的有關建築公司的事宜,因費用高昂(每户約由$25000~$75000不等)而遭到出席會議絕大部分的數佰位業主表示強烈的反對。會後,一羣業主建議成立業主立案法團以實際行動保障業主權益。
    17/06/200x晚一羣xxxx業主自發性向所住大厦業主邀請擔任「xxxx成立業主立案法團召集人」,並在19/06/200x向xx民政事務處呈交文件(由202個業户簽署擔任召集人。遞交的業主的業權已超過總業權份數百分之五,並由xxxx成立業主立案法團會議召集人的代表申請豁免提取xxxx各單位業主的查冊費。
    xx民政事務處於18/08/200x批准有關申請,並指出召開業主大會以成立法團宜於兩個月內進行。但當「召集人」要求管理公司就籌組法團事宜作出安排及給予協助時,該公司多番引用傳媒披露申訴專員公署認為民政署應對成立法團「召集人」進行嚴格核實而未提供協助。業主們在籌組法團過程中,管理公司採取不合作態度,更處處阻撓「籌組法團召集人」接觸其他業主,屢次報警處理。此外,管理公司只張貼自己單方面的通告、業主委員會的通訊及派發公開信(內容有不當之處),對「召集人」作出種種攻擊,又把他們的所有資訊「封殺」,相信這種行徑涉及利益衝突及有不公平的情況。
在13-12-200x召開的xxxx大維修業主特別大會中,在眾多的業主出席下,管理公司不讓出席業主提問,在羣情洶湧下才作有限度發言,對業主的提問不作答覆(包括書面提出的意見),又不依業主要求將有關事項作出記錄……。            
xxxx管理有限公司管理層人員與xxx及xxx議員會晤,達成的共識乃讓籌組法團的成員進行一星期的家訪,故本會成員聯同坊眾在14/12/200x開始家訪,當日並無事故發生。15/12/200x家訪行動中,管業處派員隨同觀察,隨員作出記錄,其對講機的噪音影響居民。16/12/200x下午的家訪行動中,管業處作出干涉及報警處理(詳情見隨附經濟日報報導)。當時立法會xxx議員到場瞭解,得悉乃由xxxx管理有限公司xxx高級物業服務經理作出行動。作為一間物業管理公司,下級對上級達成的協議可採取不認同的處理?由於管業處運用其「管理權」,本會成員被迫放棄家訪行動。
    本會根據香港法例第344章<建築物管理條例>第3條,於200x年12月21日下午三時在xx社區會堂召開業主大會,xxxx管理有限公司代表聯同業委會正副主席等到場,當其帶同之律師代表要求本會根據<建築物管理條例>附表八第12段規定窾~主會議須由業主委員會主席主持,如……謢茈挶~委會主席主持大會(由從不支持及反對是次籌組法團的人去主持成立法團大會是笑話嗎?有關法例的闡釋會向立法會尋求答案),本會義務律師與對方理論及本會同人在商議期間,由於有業委會成員表現不友善態度,為免發生事故,xxx議員致電報警。而xxxx管理有限公司xxx高級物業服務經理與隨員在未獲本會同意下搬動大堂佈置之投票箱(此屬私人財物),又將放置在大堂下的桌椅搬動到表演臺上(xx民政事務處xxx小姐在場見證),本會成員要求其放回原處未果,大會召集人xxx先生上臺宣佈無法控制會議而稱會離場,並呼籲坊眾稍後將坐椅搬回擺放處。坊眾們對管理公司及業委會的舉動深表不滿,絕大部份離座而去,業委會主席手持揚聲器擬「講話」,但為群眾的「噓」聲掩蓋,業主大會因業主離場而流會。



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從上述事件可見,產生不少與法例不足的相關問題,故本會希望  各位議員/立法會給予下列問題的答覆,包括:
(一) 缺乏監管管理公司的機制,是否令居民縱使對管理公司不滿,亦投訴無門?
(二) 管理公司阻撓法團的成立,比比皆是,應如何修訂法例去改善此問題?
(三) <建築物管理條例>附表八第12段規定窾~主會議須由業主委員會主席主持,如……謢茈挶~委會主席主持大會,是否不適用於上述成立業主立案法團大會(蓋某些業委會主席是一強烈的反對者)?
(四) 居民在籌組法團的過程中,民政事務處免費提供一次「土地註冊處業主資料」及諮詢,是否足夠?每遇有投訴或發生事故,實無權處理,這應如何改善?
    在現今民主的社會中,竟存在上述如斯不民主的事件,謹請  各位議員吸取上述的經驗,從速採取應有的行動,造福市民。有勞之處,謹致謝忱!若有任何查詢,請致電xxxxxxxx(xxx)或xxxxxxxx(xxx)聯絡。
                                  xxxx成立業主立案法團籌委會謹啟
                                                             5-2-200x






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請注意
以上為致各立法會議員的信及小弟(召集人)之親身經曆,希望分享,祝好運!!!

XXX係名稱及日期等,已是曆史的事,不想再被人抄作.

[ 本帖最後由 orangengai 於 2008-12-12 06:36 PM 編輯 ]



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原帖由 orangengai 於 2008-12-12 06:27 PM 發表
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以上為致各立法會議員的信及小弟(召集人)之親身經曆,希望分享,祝好運!!!

XXX係名稱及日期等,已是曆史的事,不想再被人抄作.
O下 咁都得
咁最後係咪搞唔成呀



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原帖由 orangengai 於 2008-12-12 06:27 PM 發表
請注意
以上為致各立法會議員的信及小弟(召集人)之親身經曆,希望分享,祝好運!!!

XXX係名稱及日期等,已是曆史的事,不想再被人抄作.
您的遭遇,我也感受過,我也曾給人說要報警,不過不是如您們的管理公司,竟然是業主們。

我大廈的眾業主事前認為有一個如我的傻瓜出現去做牛做馬,還痴想我這傻瓜出現後就一定令管理費下調,結果大家都知,以一人之力絕不能成事,但我都不知為何當時有股勇氣去撐到底。

做什麼都只得我一人去做....,最後在將近成立之際,有人出來要求爭做成立後的法團主席。而我一直都無心爭做任何事,只是心想當孕育一個BB出來,生後由得誰人喜歡去爭什麼的主席都行。

可笑是事前連召集人都沒人肯去擔當,而在最初的過程中說到他們不會做主席、秘書....委員等,但絕不想到將近真的能成立之際,有其中一名業主本是縮頭烏龜的,當初叫他做召集人都不願,此時卻走出來聯同其他業主不斷說我的壞話,然後說他要做主席....

那當時我是一手、一腳、一人之力全程去籌措法團的,當中我一直持有全幢大廈眾業戶的 LAND SEARCH,當中涉及個人資料,例如那個單位是屬於誰人、何時購入、購入價錢及有否做按揭等,那我當然要小心妥善保存。及當中有份大廈公契影印本,因為要按大廈公契內的條規去做事,亦要按建築物條例第344章中的說明,好好保存及收藏這些屬於有價文件。

那當時其他業主要迫我拿出這份文件給回他們,但因為我要按法律行事,而一日未成立也絕不能任意給無關痛癢的人,就因此點他們竟然聚集在大廈的大堂處等我們回家之際,收買管理員截停我們不准我們乘穧^家,結果差點要報警,幸好當中一名業主還有良心驅在,他的太太當時嚷著要報警,但那位業主先生因是受過高深教育,明白這行為是不合法及無權截停本是該大廈的業主回家的。

所以成立法團的辛酸還不特只這少故事,要說真的可以出本書!

[ 本帖最後由 Btyho 於 2008-12-13 10:01 AM 編輯 ]



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原帖由 Btyho 於 2008-12-12 05:13 PM 發表


吓! 這樣顯示您的大廈眾業主很自私啊!
咁請教一下
係咪只要係io開左會
通過左可以分番d $$$$
就可以分架喇
or個d當左係大廈reserve
留待需要時再用呢
thxthx







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原帖由 sillysillygirl 於 2008-12-13 07:02 PM 發表


咁請教一下
係咪只要係io開左會
通過左可以分番d $$$$
就可以分架喇
or個d當左係大廈reserve
留待需要時再用呢
thxthx
通常成立的目的是為大廈日後所需的無論是大或細的維修項目而儲錢,所以不要期望有多分錢,就算分都只是因為要為成立法團而管理公司不肯支持在原有的管理盈餘中撥出多少作為成立法團的基金,所以才要每戶夾一百幾十元而已。

若果想到只管要分錢,這個大廈的住戶可以說一定自私得很,已再沒存在價值去討論日後的管理如何提升吧!是嗎?






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引用:
原帖由 Btyho 於 2008-12-14 06:30 AM 發表


通常成立的目的是為大廈日後所需的無論是大或細的維修項目而儲錢,所以不要期望有多分錢,就算分都只是因為要為成立法團而管理公司不肯支持在原有的管理盈餘中撥出多少作為成立法團的基金,所以才要每戶夾一百幾 ...
其實成立法團都係希望多D條件同管理公司傾,
等佢O地做好D O者
佢O地唔浪費資源慳番O既錢,
可能多過將現有O既基金分O左O既錢啦

C兄,請問法團成立後O既營運資金(如果有)係咪每戶按業權比例夾O架







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原帖由 ahd 於 2008-12-14 08:56 AM 發表

其實成立法團都係希望多D條件同管理公司傾,
等佢O地做好D O者
佢O地唔浪費資源慳番O既錢,
可能多過將現有O既基金分O左O既錢啦

C兄,請問法團成立後O既營運資金(如果有)係咪每戶按業權比 ...
成立法團後,按每戶的業權份數去支付管理費,再由管理費中去分配當中的支出。



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引用:
原帖由 Btyho 於 2008-12-15 08:05 AM 發表


成立法團後,按每戶的業權份數去支付管理費,再由管理費中去分配當中的支出。
明白
咁管理費盤帳係管理公司做完俾法團睇,
定係法團自己做O架

另外,成立法團時,屋苑商場計唔計O架



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原帖由 ahd 於 2008-12-15 11:16 AM 發表

明白
咁管理費盤帳係管理公司做完俾法團睇,
定係法團自己做O架

另外,成立法團時,屋苑商場計唔計O架
最好及最自主的做法就是法團本身自己去聘請管理公司管理,但盤數是由法團自己入帳,然後請會計師核數。即是話每戶開管理費的支票抬頭是法團名義,錢絕不過管理公司手。

但這樣法團一定要由一班極用心的業主管理,除了很花時間及心機外,因為全是義務,一定沒有機心及私心才能成事。那這群業主一定要很團結!

而,屋苑商場要看大廈公契在撰寫是如何寫,若果總業權分數是計入各單位內再去與商場均分,那盤數都是與住宅一起做。即是說要維修的話,商場的業主要看大廈公契內所屬的份數多少去夾錢。



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引用:
原帖由 ahd 於 2008-12-12 05:31 PM 發表

嘩,C兄好勁呀
你之前係咪單幢樓呀,一戶都5%業權
咁成立法團O既使費最後係咪可以O係法團度出番數O架
乜管理公司咁衰都有O既
我都擔心如果搞法團佢O地會玩O野:smil ...
我做司庫那段時間, 房協係有一筆資助, 以實報實銷的方法, 來協助業主成立業主立案團的. 你可以到下面看看其內容.
http://www.hkhs.com/chi/business/pm_bmm_c.asp







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引用:
原帖由 Btyho 於 2008-12-15 05:14 PM 發表


但這樣法團一定要由一班極用心的業主管理,除了很花時間及心機外,因為全是義務,一定沒有機心及私心才能成事。那這群業主一定要很團結!
非常同意.
情況形同一家公司, 如果管理層 (即係法團委員會各委員) 大家夾埋的話, 好容易可以瞞天過海, 於各大少工程, 開支, 任命中分一杯羹, 咁就big pan啦....

相反, 用心人並無此意, 但卻遭有心人群起而攻之, 要好有 "heart" 先可以支持得住, 更甚者, 如Bthyo兄般, 被有心人搞破壞, 以及用報警和各種手段對付, 都絕對有可能......

所以, 如果真係得單人匹馬, 勸大唔好做 "傷心事" (當然, 有一班志同道合的業主們一齊 "作戰", 就一定要搞啦!!)



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引用:
原帖由 sillysillygirl 於 2008-12-13 07:02 PM 發表


咁請教一下
係咪只要係io開左會
通過左可以分番d $$$$
就可以分架喇
or個d當左係大廈reserve
留待需要時再用呢
thxthx
理論上係可以分的.....但同Bthyo 兄的意見一致, 搞得個法團, 都係想自己的大廈可以管理好一d, 真真正可以 "安居樂業". 但一有機會就諗住分錢的話, 根本就係自私到極.........

如我的大廈, 係無電梯的唐樓, 無大堂, 無座頭, 無請人倒垃圾
除左樓梯燈的電費外 (每個月都要數百元) 平時都無什麼特別的費用, 在未有法團時(互委會時期), 當時大廈的鐵閘壞了, 要換門鎖, 個電鎖系統都經常失靈, 大閘形同虛設, 咁樣的情況都有人唔肯夾錢整好佢....

所以, 唔留點錢在基金, 個法團係好難正常運作的.







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