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剛剛去珠海用200萬買了樓但合約只寫150萬 香討焦點

剛剛去珠海用200萬買了樓但合約只寫150萬 E-mail 此主題給朋友

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在珠海免稅區買了一個單位價格26000一坪,經紀說200萬,但最後簽約時合約寫150萬。他說這是行內避稅方法,而且錢我都是轉去發展商,加上現在市場1手樓價值是這個價位,所以合約金額150萬對我沒影響。我想問這是正常嗎?他有沒有騙我錢? thx


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呢啲可能係傳說中嘅陰陽契


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原帖由 asd456555 於 2018-6-13 09:59 AM 發表

在珠海免稅區買了一個單位價格26000一坪,經紀說200萬,但最後簽約時合約寫150萬。他說這是行內避稅方法,而且錢我都是轉去發展商,加上現在市場1手樓價值是這個價位,所以合約金額150萬對我沒影響。我想問這是正常嗎?他有沒有騙我錢? thx ...
呢种係陰陽合同,因為間屋個單價過咗網簽價格,所以就要咁






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原帖由 3個謝皮的救星 於 2018-6-13 10:06 AM 發表




呢种係陰陽合同,因為間屋個單價過咗網簽價格,所以就要咁
什麼為之過左網簽價格? 另外我有做網簽



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原帖由 asd456555 於 2018-6-13 10:19 AM 發表




什麼為之過左網簽價格? 另外我有做網簽
150萬就可以過網簽,200萬就過唔到







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原帖由 3個謝皮的救星 於 2018-6-13 10:23 AM 發表




150萬就可以過網簽,200萬就過唔到
但我合約只寫150萬會否沒保障?26000一坪買是合理價錢嗎? 哪裡可以得知中國一手市場樓價? thx







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原帖由 asd456555 於 2018-6-13 10:54 AM 發表




但我合約只寫150萬會否沒保障?26000一坪買是合理價錢嗎? 哪裡可以得知中國一手市場樓價? thx
你買個樓盤叫乜名?我幫你睇睇,戶型同埋尺數







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原帖由 asd456555 於 2018-6-13 09:59 AM 發表

在珠海免稅區買了一個單位價格26000一坪,經紀說200萬,但最後簽約時合約寫150萬。他說這是行內避稅方法,而且錢我都是轉去發展商,加上現在市場1手樓價值是這個價位,所以合約金額150萬對我沒影響。我想問這是正常嗎?他有沒有騙我錢? thx ...
你買的是一手樓。
這做法是違法的。
因現在很多地方,一手樓政府有限價,一手售價一般是由政府按周邊地區均價,再加些自身條件計算出黎。
以你個例子,假証政府計到你個單位係市價150萬,那麼一手發展商,只可賣150萬,政府才會合法出不動产证比買家。但如果發展商賣200萬,政府就不承認這單交易(買賣無效),也不能網簽出不了房产証!
至於這樣做對買家在什麼損失:
1 代表你買左比市價貴既樓(因政府對一手楼定價,基本上是用同區樓價計算出來的)
2 當你將來買出時,要比多D"個人所得税",因一般個税,係用買賣差價計算(每個地方唔同,如惠州,是20%),當然,你低過150萬賣樓,就唔使比(無影响)






大6野, 就係無規,
但你慳左稅, 有咩驚


驚就香港買



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原帖由 lawfatfat 於 2018-6-13 11:03 AM 發表



你買的是一手樓。
這做法是違法的。
因現在很多地方,一手樓政府有限價,一手售價一般是由政府按周邊地區均價,再加些自身條件計算出黎。
以你個例子,假証政府計到你個單位係市價150萬,那麼一手發展商,只可賣150萬,政府才會合法出不動产证比買家。但如果發展商賣200萬,政府就不承認這單交易(買賣無效),也不能網簽出不了房产証!
至於這樣做對買家在什麼損失:
1 代表你買左比市價貴既樓 ...
那麼我可以什樣做? 我是事後才知道這種做法,我那50萬豈不是消失了? 因為我是匯去發展商另一間公司的,而且他們沒發收據給我



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原帖由 3個謝皮的救星 於 2018-6-13 10:59 AM 發表




你買個樓盤叫乜名?我幫你睇睇,戶型同埋尺數
真不透明。我買了富力優派,請問合理價錢是多少一坪?







引用:
原帖由 asd456555 於 2018-6-13 11:12 AM 發表




真不透明。我買了富力優派,請問合理價錢是多少一坪?
買咗幾多坪?



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引用:
原帖由 3個謝皮的救星 於 2018-6-13 11:17 AM 發表




買咗幾多坪?
太私隱了,不如你告訴我大概合理價錢範圍是什麼?







引用:
原帖由 asd456555 於 2018-6-13 11:20 AM 發表




太私隱了,不如你告訴我大概合理價錢範圍是什麼?
講d唔講d, 又要人幫你。點幫?







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原帖由 asd456555 於 2018-6-13 11:20 AM 發表




太私隱了,不如你告訴我大概合理價錢範圍是什麼?
22000m²左右,珠海算好噶







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