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[地產新聞轉載] 文章轉載 湯文亮﹕信錯政府 做錯預測。2017年11月14日

文章轉載 湯文亮﹕信錯政府 做錯預測。2017年11月14日 E-mail 此主題給朋友

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【明報專訊】上星期五我在廣州參加中山大學校慶,知道中原指數大升1.96%,慶幸自己不在香港,國內又用唔到WhatsApp,否則我一定會被記者問到失魂,不過,走到和尚走唔到廟,回到香港一樣被問到點解我會預測錯誤,雖然預測錯誤其實是經常會發生的,但點解其他人預測準確,我在物業市場幾十年反而預測錯誤?咁多點解,我都不知道怎樣回答,唯有說我得不到準確信息,所以預測錯誤,或者我信錯政府,所以我做錯預測,誰不知這樣答仲衰,惹來更多問號。

在樓市開始上升的時候,政府以炒家炒起樓價為理由,出招打壓樓市,我當時認為政府不了解樓市,不知道樓價上升是因為供應不足,出招只是遏抑需求,暫時遏止樓市升勢,甚至會令樓價下跌。不過,時間並不會長久,當大家適應了辣招,需求自然又會再出現,而且需求量比以前更大,其中不少人擔心政府會繼續出招而提早買樓,樓價比以往升得更快更高,政府唯有繼續出招。

上屆政府無積極解決供應問題

政府最後都了解實况,陳茂波在2013年初取消勾地,以招標代替,當時我認為供應不足問題會逐漸解決,樓價就算上升都只是有限,原來我錯到不得了,雖然政府承認樓價上升是因為供應不足,但未沒有積極解決問題,招標只能夠提供部分供應量,最大供應量是蘊藏在地產商手中,政府並沒有積極解決。

在CY任內,5年時間從地產商補地價獲得可以興建住宅單位不足1萬伙,比新地(0016)今年的補地價數目還要少,比正常少了5萬個單位,如果CY在任內可以提供多5萬個單位,現在政府所面對的房屋問題就不是問題。我信錯政府,以為官員們真的知道樓價飈升是因為供應不足,原來官員們並不知道,反而深信供應不足只是民間說法,炒賣才是樓價上升原因,由於政府沒有積極提供足夠供應量,樓市依然會上升。不過,在CY卸任後,從施政報告之中,林太與新團隊絕對了解樓市,如果夠決心,供應不足的問題一定可以解決,雖然中原指數再次破頂,我認為這是現在買樓的人對政府信心不足表現,官員們都不敢提出警告。現在是否應該入市,大家應自行決定。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]https://m.mingpao.com/fin/columnist2.php?col=1463481149913&node=1510600529070&issue=20171114

肥湯博士今天為他過去一直估錯樓市而認錯,指出問題在於他信錯政府。

但我認為他仍然不肯坦誠認錯,仍把責任推到政府是不負責任的說法!仲要死雞撐飯蓋!



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潛在供應98000、2019年見真章





From reading the words, to reading the world~
佢日日要出文
唯有亂寫一通






引用:
原帖由 宇宙謝皮師妹 於 2017-11-14 12:25 PM 發表

【明報專訊】上星期五我在廣州參加中山大學校慶,知道中原指數大升1.96%,慶幸自己不在香港,國內又用唔到WhatsApp,否則我一定會被記者問到失魂,不過,走到和尚走唔到廟,回到香港一樣被問到點解我會預測錯誤,雖然 ...
雖然字裡行間感到深深不忿,但總算認錯第一步。好過平行時空,aabb d垃圾






平行時空正垃圾
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盲目相信政府係英明領導可以掌握社會一切命脈大勢走向, 同相信黨永遠光明偉大正確一樣白癡。


幾時有預測啱過,估錯先係正常

請劏駁屎請繼續日日唱淡,升祈唔好投降

陸叔已轉唱好
肥湯想投降
分分鐘俾呢啲燈神燈到跌市

[ 本帖最後由 最窮業主 於 2017-11-14 12:58 PM 編輯 ]






信錯政府🖕
佢要道歉🖕






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廢就認左佢啦





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信政府個幾個姓陳的廢物






弓起業主!賀起業主!

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咪玩!近年既贏家全憑不相信政府!


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仆街了,明燈轉軚


引用:
原帖由 cmbmc9 於 2017-11-14 12:38 PM 發表

佢日日要出文
唯有亂寫一通
呢篇文唔係佢寫㗎,外判寫手作反。







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其實物業真係好難一概而論
因為每一間都唔一樣
而且唔似股票現金債券
話印就印到







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引用:
原帖由 宇宙謝皮師妹 於 14-11-2017 12:25 PM 發表

【明報專訊】上星期五我在廣州參加中山大學校慶,知道中原指數大升1.96%,慶幸自己不在香港,國內又用唔到WhatsApp,否則我一定會被記者問到失魂,不過,走到和尚走唔到廟,回到香港一樣被問到點解我會預測錯誤,雖然 ...
肥湯今年貴庚呀?學埋D小學雞,錯永遠是別人。做人冇承擔,衰過D廢青



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