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金管局關注!「5張半」仲可以供30年樓?

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父母買樓予子女成為「新常態」,消息指中小型銀行為爭取「慈父」按揭客,將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長,惹來金融管理局關注,向銀行了解相關信貸審批政策及例外個案,並要求銀行於上周匯報。銀行家認為,讓臨近退休人士酈30年按揭,將高估其長遠供款能力,若金管局統一風險管理要求屬好事。

現時銀行酈筍鶼戌~期上限為30年,而銀行針對按揭客的年齡,另設按揭年期加借款人年齡的年期上限,一般為65至75年。舉例,若客戶酈30年按揭,年齡須低於45歲;假設客戶已達55歲,則按揭年期上限為20年(75年減55年)。近期有中小型銀行將總計年期上限延長至85年,意味容許55歲的客戶酈粥疚F30年按揭。

消息稱,金管局注意到有銀行延長按揭年期加借款人年齡至85年的情況,並向銀行了解相關信貸政策,以及有無偏離相關信貸政策的個案,已要求銀行於上周匯報。

金管局發言人回覆「東網」查詢時表示,在日常監管工作中不時與銀行就茪ㄕP議題溝通,該局一直要求銀行審慎經營業務及妥善管理風險。

銀行界人士指,每間銀行均有其按揭信貸審批政策,相信金管局是希望了解各銀行對於按揭年期加借款年齡人的上限要求,是否存在很大誤差,認為當局若參考按揭年期上限為30年的做法,統一相關要求是好事,有助銀行管理風險。

儘管銀行嚴禁父母加按或「翻按」物業套現,給予子女支付首期,但有負責信貸風險管理的銀行界人士稱,有父母直接購買新物業予子女,不少相關借款人酈筍鶼旨氶A已近退休之齡,銀行單憑當時的收入計算供款能力,已未能全面估計其退休後斷供的風險,近期有銀行將延長按揭年期加借款人年齡上限,更令風險進一步上升。

事實上,隨蚍蚖驤s創新高,按揭客為減低供款壓力,積極延長按揭供款期。據金管局資料,今年2月的平均新批按揭年期已達26年半,創歷史新高。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,最多享用延長總按揭年期的客戶,是買樓予子女的父母,尤其是子女非常年輕並缺乏供款能力,於是直接由父母供樓,另外兩類客戶則為買樓收租的投資者及透過延長按揭年期減輕供款壓力的換樓客。



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上左岸果D用全力去阻住後面果d人


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窮到供樓都無錢,想買樓,樓是比供得起的人買。





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即係依家就算60歲仲可以做按揭25年


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供啦,供夠四十年,包冇衰嘛


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講真
壓力測試已經係對依家嘅後生仔唔公平
就係為左阻著後面D 人上車
上車無門 焗人交租



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股神話,如果可以借盡,最好借到去30年,個故事係30後H供款係通脹後會變得相對好少


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為左的仔女,除左加長樓按,有的父母仲會將自己擁有層私樓轉左名比的仔女,然後兩公婆去申請公屋,因為佢地兩公婆年齡最少有一個超過60歲,所以好快會申請到公屋。





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搞到私樓愈來愈貴,上公屋又愈來愈困難。


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而家保險都保到100歲啦.
退休年齡應該上調至70歲.



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唔好呀






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金管局關注下自己表現好過啦,特別係位總裁,1季蝕2百億,都係厚顏地拋出一句無能為力; 銀行佬做生意,洗9你教咩


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上車乜方法都要試啦!
早買早享受







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勁人

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點解唔得,遲d供樓分分鐘要兩代人供呀


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