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買連租約樓,業主搵唔到租客,可以掂?

買連租約樓,業主搵唔到租客,可以掂? E-mail 此主題給朋友

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買左層連租約樓,落左大訂,未正式成交,前業主話可以睇一次樓,但個租客永遠話唔得閒,前業主去搵佢又冇人,而家電話都唔聽,咁正式成交後改交租方法佢都要知架,請問我可以點做?






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找律師出信,掛號寄。

7日後拖租,再出信。

你份租約有寫明拖租過左幾多日可以 沒收按金。

問題係個租客扮唔知,所以應該搵買方律師幫手跟進埋。



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回覆2 #的帖子

份租約係前業主係文具鋪買,好簡單,冇寫,而且仲有兩年約,又冇講生約,又冇講死約,又冇話即刻叫佢走係賠幾錢或一個月通知便ok,只係有月租幾錢和合約日期,頭都大









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原帖由 sam1984 於 2013-7-10 02:12 AM 發表
份租約係前業主係文具鋪買,好簡單,冇寫,而且仲有兩年約,又冇講生約,又冇講死約,又冇話即刻叫佢走係賠幾錢或一個月通知便ok,只係有月租幾錢和合約日期,頭都大



http://n2.hk/d/images/r10/a ...
文具店標準租約應該有生約死約期, 係字眼唔同因為跟本冇生死約, 只有必租期係幾耐...
睇清楚好喎...



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Federal Reserve says it will be 'patient' with interest rate increase

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引用:
原帖由 sam1984 於 2013-7-10 02:12 AM 發表
份租約係前業主係文具鋪買,好簡單,冇寫,而且仲有兩年約,又冇講生約,又冇講死約,又冇話即刻叫佢走係賠幾錢或一個月通知便ok,只係有月租幾錢和合約日期,頭都大



http://n2.hk/d/images/r10/a ...
咁你大獲.....連退租權同違約罰則都無寫。你個律師在買賣合約簽定前無出聲提你?

咁有無寫明舊業住需不需要過按金比你 ?



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回覆4 #的帖子

咁如果我中止租約,賠幾多呢?






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引用:
原帖由 sam1984 於 2013-7-10 02:25 AM 發表
咁如果我中止租約,賠幾多呢?



冇得中止, 只可強行向土審以自住理由收樓!
層樓之後唔記得左兩年定係五年不能買賣!



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Federal Reserve says it will be 'patient' with interest rate increase

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回覆5 #的帖子

按金會過比我,因為份租約係前業主訂立,佢話個租客租左好耐,有左信任,所以份租約只寫了租金和租期,其他野就冇睇,。如果任何一方中止合約點罰根本冇講,要提早幾耐通知冇講,到而家要買賣先知麻煩









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回覆7 #的帖子

咁大獲,賠返餘下租金都唔得?






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你都係搵律師啦,份約有無打厘印?

同埋你個律師唔提你有問題? 不是嗎,應該唔交吉要做得好小心。



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引用:
原帖由 中女社社長 於 2013-7-10 02:28 AM 發表


冇得中止, 只可強行向土審以自住理由收樓!
層樓之後唔記得左兩年定係五年不能買賣!
你係咪professional 包租佬?

竟然咁都攪錯?



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引用:
原帖由 sam1984 於 2013-7-10 02:12 AM 發表
租約係前業主係文具鋪買,好簡單,冇寫,而且仲有兩年約,又冇講生約,又冇講死約,又冇話即刻叫佢走係賠幾錢或一個月通知便ok,只係有月租幾錢和合約日期,頭都大
http://n2.hk/d/images/r10/a ...
街約一定有寫,欠多少日租就可收樓



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引用:
原帖由 全部主題 於 2013-7-10 02:44 AM 發表

你係咪professional 包租佬?

竟然咁都攪錯?
錯邊度呀?
如果錯我又要問律師喎








Federal Reserve says it will be 'patient' with interest rate increase

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引用:
原帖由 中女社社長 於 2013-7-10 02:48 AM 發表


錯邊度呀?
如果錯我又要問律師喎
依家租務法例,己無左自住收樓

自住收樓 係租管年代的怪物,果時租約完,業主只可加租,不能收樓 unless 自住 or 重建 etc.



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引用:
原帖由 全部主題 於 2013-7-10 02:54 AM 發表

依家租務法例,己無左自住收樓

自住收樓 係租管年代的怪物,果時租約完,業主只可加租,不能收樓 unless 自住 or 重建 etc.
仲有架! 不過唔知D料係新定係舊
引用:
8.        「自 住 」 收 樓【 住 宅 物 業 適 用 】

8.1.        一 般 而 言 , 除 非 業 主 有 法 例 所 指 明 的 理 由 , 否 則 住 宅 物 業 的 租 客 均 有 權 向 土 地 審 裁 處 要 求 續 約 。
           
8.2.        若 業 主 知 道 租 客 曾 將 物 業 分 租 或 不 能 肯 定 租 客 曾 否 將 物 業 分 租 , 業 主 除 依 一 般 方 式 派 送 終 止 租 約 通 知 書 外 , 還 須 另 外 將 通 知 書 的 中 、 英 文 文 本 , 連 續 三 天 張 貼 於 物 業 的 大 門 或 主 要 入 口 處 , 方 可 連 帶 將 所 有 分 租 租 約 一 併 同 時 終 止 。
         
8.3.        實 際 上 , 土 地 審 裁 處 只 會 拒 絕 租 客 的 續 約 申 請 , 而 不 會 「 頒 令 收 樓 」 。 故 此 , 「自 住」 收 樓 的 第 一 步 , 是 由 業 主 發 出 CR101 表 格 , 將 租 約 終 止 , 並 須 在 表 格 上 清 楚 注 明 反 對 租 客 續 約 , 及 反 對 理 由 ( 即 「自 住」 理 由 ) 。 法 例 規 定 , 沒 有 註 明 反 對 租 客 續 約 理 由 的 CR101 將 會 無 效 。
         
8.4.        『合 理 地 需 要』 必 須 為 「真 實」 和 「現 時」 的 需 要 , 若 業 主 以 他 的 兒 子 打 算 結 婚 為 由 , 但 又 未 能 提 出 一 個 確 實 的 結 婚 安 排 , 業 主 的 『合 理 需 要』 可 能 不 能 成 立 。
         
8.5.        法 例 規 定 , 若 業 主 剛 買 入 一 個 有 租 客 的 物 業 , 業 主 在 購 入 後 的 未 來 12 個 月 內 , 不 能 以 自 住 為 理 由 「終 止 租 約 及 反 對 租 客 續 約」 - 即 收 樓。
         
8.6.        土 地 審 裁 處 在 「頒 令 拒 絕 續 約 」 時 , 將 會 在 判 定 內 指 明 物 業 將 由 誰 人 使 用 作 為 住 所 , 業 主 在 24 個 月 內 不 得 轉 售 或 出 讓 該 物 業 , 亦 不 得 將 使 用 權 轉 予 他 人 , 或 容 許 指 明 人 士 以 外 的 人 用 該 物 業 作 住 所 , 違 者 可 被 重 罰 HK$500,000.00 及 再 犯 時 可 被 判 處 入 獄 。
         
8.7.        在 業 主 以 「自 住」 為 理 由 發 出 CR101 表 格 後 , 租 客 可 能 知 難 而 退 , 並 自 願 向 業 主 交 回 住 宅 物 業 。 在 這 情 況 下 , 法 例 規 定 業 主 仍 須 受 到 24 個 月 的 限 制 , 不 能 隨 便 轉 售 或 出 讓 該 物 業 。
文章來源 http://www.midlandu.com.hk/chi/c ... awtalk/note6b.shtml

[ 本帖最後由 中女社社長 於 2013-7-10 03:09 AM 編輯 ]



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