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十里又開賣,8000/坪大家典睇

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原帖由 hkbadclub 於 2013-5-9 03:59 PM 發表
我上個月去過十里銀灘酒店住,有私人沙灘,好正,但交通配套未得,附近飲飲食食都未得,入去果段路有30分鐘都係沙塵滾滾,我相信這區起碼等多五年才發展完善。
這樣說, 買得大亞灣, 都是望它低水撈底, 所以要用時間去等, 是必然的, 如何我買的話, 我就會用夠十年去等, 但現時十里的開價似乎是mark盡了, 值不值得用此價去等5年? 那就真值得考慮.

那個不是私人海灘, 是公家的, 因那列海都有其他發展商正在興建, 海灘是公眾能隨意進出的.

但十里對出的海會填海最少是三份二, 大陸佬已去維權了, 因碧桂園會興建遊艇停迫位. 所以會填海, 是變相以為買海實際最後只餘下很少的海.

最近, 十里的海灘倒灌入十里, 弄得物管要找人大肆清理. 相信這是天文大潮, 每年最少有一次. 而且收樓後的國內人都說很潮濕, 連隨樓送的竹地板未入住已凸起.

那邊配套的確很不濟, 除了住在硬件已建成外, 衣食行都不得. 我已說了交通, 沒有公車願意進入, 只得碧桂園自己配套的樓巴. 但記住買十里的人是渡假居多, 長住者少, 那麼樓巴是可以營運, 但時間密不密就說不定.

衣, 當然沒得購物, 連食也沒有, 要得碧桂園的自資超市, 萬田超市營業, 但價錢較貴.

很多第一期已收樓的大陸業主, 全部傢私電器都是在惠陽淡水那邊買過去, 因太遠, 沒得多少商家願意賣給您, 所以碧桂園才要去十里開一間賣傢電的店舖. 有個國內業主還說, 若不是他熟悉一位在淡水的裝修判頭, 叫他過去給他安裝燈, 還要連午飯都要請安裝工人吃. 結果沒飯吃, 只得方便麵. 您叫人安燈已要付費了,  就連工人的午餐您都要煩惱, 因無可能您請他們去酒店吃吧! 那麼貴, 酒店最平的一晚都要千多元, 連國內人都說消費不起. 花的人都只是因著廣告效應, 想去一次, 去完難道會再去嗎? 當然不會. 您說, 他們一家大細, 最少租兩間房, 連吃連車費兩日已要花去3千多元. 也不是真的所有大陸佬都很有錢吧!



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買過個he was foolish person






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(明辨是非,做事果斷,行動敏捷,神情自若,隨遇而安,凡事寬大為懷.)
人活一回不容易,無論為什麼,都不要輕易放棄!

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原帖由 foryou591 於 2013-5-3 06:31 PM 發表
當然最好是外國人在泳池游水啦!
不過購買者有1半是香港人,我諗假日會多些人,平日應該唔會太多人,如果是退休應該唔錯,因為平時可以自己慢慢享受生活!





那有購買的一半是香港人, 只有一成而已. 9成都是大陸人.

退休? 那邊什麼都沒有, 若果沒私家車, 真休想可以去享受. 現時十里那邊有樓巴去深圳, 但大家都知深圳的消費高, 去嘆都無可能永遠只捆在屋里吧! 都要出去行行, 那邊是大亞灣, 惠東, 但十里的週邊完全沒公車可坐, 連找輛的士也難. 那麼, 所有配套都只靠十里自己打造. 但渡假的人為主, 您認為會不會開了配套, 一至五沒人坐, 只得六、日去迫?

現時十里不同那時的順德碧桂園, 順碧是香港人居多, 他們願意經常渡假回來, 但國內人現時買樓的心態, 很多都是投資為主, 即買了就掉空間屋, 連傢電都不會放, 目的只博日後升值, 那麼, 雖則說9成都是大陸人, 但他們會回來的有多少? 這已是一個問題. 您去問, 長住的有多少個. 那邊潮濕得很嚴重, 只說最近不斷下雨, 他們連住在30多樓的地下都濕透. 那麼, 您認為住會有多享受舒服呢?






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原帖由 cheukyui 於 2013-5-10 09:49 AM 發表
買過個he was foolish person



坦白說, 十里那邊隱藏很多問題, 不是說碧桂園這品牌不好, 它的其他樓盤都很好, 只是碧桂園今次的銷售策略很叻, 懂得用人海戰, 加上廣告效應, 真是嚇死人, 只要是一個會輕易動搖的人, 一去到, 看到人山人海, 自然就會落搭.

這不能怪買的人.

不過, 坦白說, 大亞灣現價真不值8千元/平方. 惠陽, 大亞灣, 洋房現價是5,000-5,500元左右.

8,000元未免太過食盡了. 再者, 熟悉碧桂園賣樓策略的, 都知, 十里應該是很難賣, 所以才要廣告攻勢, 不斷來吹谷. 它每次都是先營造很多人去看樓, 您稍一有意思, 您一去看後就會心動. 然後再等不知那一天開賣, 再集中說一天能賣掉數千套房. 很勁似的?

其實, 若果十里那邊真的那麼好, 沒有其他什麼的壞處, 何來碧桂園要急急去賣樓.

不是說碧桂園不好, 只是個人認為十里這樓盤存在有很多問題. 連阿總們都說要長住者絕不會選十里. 不過廣告真的可以打死人.



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原帖由 See939 於 2013-5-3 03:23 PM 發表
无房间的??



因實用只得6成...

有些更細的5-60方的, 廁所更是乾濕分離.



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Ching. 真是了解透徹,差點比湯唯引到!
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原帖由 yqo 於 2013-5-10 09:37 AM 發表


十里銀灘香港直通車時間表,永東直巴 :

香港→十里   九龍塘上車 10:00
十里→香港                    16:00

業主票價HKD88.

每天只得一班. 經沙頭角過關. 車程您預最少要2個半至3小時, 碧桂園香港 ...



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原帖由 siulamchi 於 2013-5-10 11:15 AM 發表
Ching. 真是了解透徹,差點比湯唯引到!





坦白講, 碧桂園賣樓從來都不用打明星廣告效應, 它全國超過百多個樓盤, 絕沒一個要用到明星來賣, 除了順碧初期, 已說回97前, 當時香港人對國內爛尾樓產生恐懼, 所以才叫鄭丹瑞來帶團睇樓. 之後, 從來都不再需明星了.

好大部份香港人埋頭去買, 其樓價中付給湯唯已不少銀紙, 是否值得真見人見智. 今次之所以要找湯唯來大賣廣告, 就因明知大亞灣這邊難賣, 所以才要制造聲勢. 我不知您是否對碧桂園或惠州有興趣, 其實要買也不一定只選十里, 它的姐妹盤惠陽碧桂園也不差的. 再者, 十里的樓價可以買到一份半的惠陽碧桂園, 而且後者的實用高, 再說到交通等, 不差於十里. 只是碧桂園要谷十里, 所以不斷在香港大賣廣告, 免自己人搶自己人. 否則後者的優點根本比十里好好多.

反正, 現時十里賣的都是向山的, 而且比起前排的真正望海, 更要後一截, 若果以8千元/方去買同樣向山的十里, 我個人認為倒不如拿5,500元/方去買惠陽碧桂園.

再講, 談到十里出租的問題, 我個人認為, 因十里標價太高, 很多國內人住不起, 反正付那少少的租金就能住到大家以為的豪宅, 那為何不來租. 所以要出租的話, 都要考慮租客類別與使用單位情況. 不要太過一面倒見廣告效應就迷失方向.

我想講, 其實絕大部份香港人之所以去買了十里, 都是因廣告攻勢, 而對於惠陽碧桂園因沒有廣告, 一點也不認識下, 就盲目去了買十里.

其實買了的人有否去想過, 現時惠碧加了價是5,500元/方, 未計前最平只需3千多4千頭而已, 其實來買得十里的香港人都是有實力之人, 肯定是有多餘錢的, 他們拿出8、90萬人民幣去買間6成實用的90多平方. 若是拿同樣的價錢去買惠碧, 肯定已能買到兩間90多方8成實用的了. 當然此刻, 能買到一間半, 但仍是比起十里更實際.

這點, 當然每個人的看法不一樣, 我還想說, 現時永東每天一班車, 當然再更多香港人埋頭埋腦沉了去買, 可能日後香港人多時, 永東會再加班車, 但也不代表永東會永久開這車而不會有不開的一天, 始終還要看有多少香港人會再去買.



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我想講多一些, 第一批十里拿到籌的第一個買到的人, 忘記是新彊還是什麼, 總之就是中國最遠的地方, 試問, 這些人買了十里, 您估他會花多少機票, 每月來一次渡假? 肯定, 這些人都因廣告效應而沉迷了.

您說廣東省的樓盤, sell極都是週邊的廣東客, 買的都是這邊的人, 或者就算渡假, 都可能每月一次或兩次, 這都會增加人流, 但今次十里是全國開賣, 引了全國不同地方的人來買, 就正如海南島開賣, 引來全國人都去買, 試問您買了後, 您會花多少機票去走多少趟? 這值得深思.

我都是說那句. 不是碧桂園樓盤不好, 它的其他樓盤是十分好的, 加上管理很好, 是全國公務員首選的置業樓盤, 但十里, 其優與缺, 根本後者就是擺在眼前.

若果只因湯唯就能迷倒大家的視線, 那麼我都說碧桂園今次賣樓稍略是十分成功的.

不知您有否實地去看過, 您在深圳可能仍感涼意時, 但一去到十里, 那份突如其來的濕及熱就蓋著您全身. 我以為只得我的感覺是如此, 後來跟國內人談起, 他們都說一樣. 這已能說明那兒並不是一個易居的地方.

大家發夢以為望海的日子很快樂, 但坦白講, 一日半日或者是, 但當您365天都是望著日間反光的海, 晚間黑沉沉的海時, 再加上週邊沒配套, 那麼比起坐牢的日子有何分別.

當然我可能說得跨張了, 但您細心去想, 連去最近的大亞灣, 澳頭或惠東, 的巴士都沒一部, 您說這種日子, 難道您真的天天去滑水? 夏天就話去玩水, 但冬天呢?

廣告將最完好的一面, 全部反射進腦, 當然是完美無瑕, 但當實際時, 可能是不一樣.

我不敢說買了的香港人是蠢的, 但以十里現價, 我相信還有更多具吸引力的樓盤可供我們選擇. 您買最平宜的, 肯定不是十里它, 那買最貴的, 也不需來到大亞灣來買, 那麼, 您試想, 現價8千元, 真的5年後, 有多少人會願意拿出1萬6元跟您買2手? 所以不要太過一面看好. 還是留點空間給自己為佳.






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前兩天, 看報紙說大亞灣一個叫花樣年的發展商正去給x原地產賣樓, 我忘記實際呎數, 大約是4-50平方吧! 無坯, 好似17.9萬. 當然是報紙這樣寫, 去到實際是多少我不知, 但以當地樓價去看, 個人認為超出5,500元/平方就肯定屬於貴. 值不值, 真要細心去探究.


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原帖由 siulamchi 於 2013-5-10 11:15 AM 發表
Ching. 真是了解透徹,差點比湯唯引到!





其實您現在去買大陸樓是沒錯的, 人仔已上了很多, 這兩天已是兌78了, 您返大陸買樓, 粗單賺人仔升值, 也賺樓價升, 的確是值得去做的. 不過, 買都要看看買那個地方. 其水位如何. 坦白講, 現在再返國內買樓的香港人, 渡假退休的想法已是少數了, 大多數都是以投資為主. 那麼投資不是應看低水的去入市才是最佳的決定嗎?



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quote]原帖由 yqo 於 2013-5-10 01:55 PM 發表


其實您現在去買大陸樓是沒錯的, 人仔已上了很多, 這兩天已是兌78了, 您返大陸買樓, 粗單賺人仔升值, 也賺樓價升, 的確是值得去做的. 不過, 買都要看看買那個地方. 其水位如何. 坦白講, 現在再返國內買樓的香港人 ... [/quote]






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ching.點睇惠東平海?


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原帖由 siulamchi 於 2013-5-10 05:16 PM 發表
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若果您想選擇, 現時因週邊大城市的房價已上升了不少, 加上有限購令, 港人不能購買, 故我會建議您買二,三線城市, 例如惠陽, 您知十里銀灘在大亞灣, 它出房產證是惠東, 即惠州市, 而惠州市, 下面除了有大亞灣, 惠東外, 最近深圳就是惠陽, 因其房價很平宜, 加上是新開發, 絕對有潛力上升, 本來4年前起步時只需3千多元/平方, 現時整體惠陽已上升至5,500/平方. 其上升幅度很大, 絕對有投資價值.

最主因它是最近深圳的城市, 惠州還要比惠陽更遠一點. 而隨著深圳不斷發展, 其可容納度已減低, 很多深圳人都選擇轉移去惠陽購房, 因其價錢比深圳平最少三分二. 所以很多發展商打著的廣告都是說在深圳一間屋的價錢就能買到在惠陽買到別墅. 真的沒作大, 這是事實. 加上最近這數年惠州市政府銳意打造惠陽這城市, 加上城鄉化的提昇. 尤其今年惠陽再大力打造城區. 現建設中有環城高速公路, 及有一條惠澳疏港高速公路正在提昇中, 預計年多, 兩年建成後, 往深圳只需半小時.

而這條高速的位置就正正在惠陽碧桂園前面, 換句話說, 日後從惠碧去深圳, 只需半小時車程, 再加上今年年底深廈高鐵建成, 而惠陽就有一個惠州南站的高鐵, 便利往返深圳. 但十里那邊就因路程遠一點, 再加上沒如惠陽碧桂園般有公車在屋苑門前, 方便出入.

十里的缺點就是沒有公車方便群眾隨時出入, 全部只得靠碧桂園自身打造的配套, 不是說碧桂園不會打造, 它是會的, 但始終現時我們香港人返回國內買房的都佔少數, 故全依賴國內人, 而若該屋苑本身已有外在的配套供應, 那麼因我們日後轉售的目標客人都是國內人, 所以若有當地的固有配套配合, 這更有具投資的價值.

[ 本帖最後由 yqo 於 2013-5-11 12:47 PM 編輯 ]







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原帖由 siulamchi 於 2013-5-10 05:16 PM 發表
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若您問我意見, 既然您喜歡碧桂園這品牌, 都有考慮十里的話, 那倒不如考慮惠陽碧桂園(下稱;惠碧)這樓盤, 現時往設惠碧有三條路線可往返香港,

1) 羅湖 - 惠碧
從羅湖車站坐大巴去惠陽新車站, 再轉公車直達惠碧門口.

2) 龍崗 - 惠碧
這條是惠碧自家打造的樓巴配套, 車程是從惠碧直達雙龍地鐵線的吉祥站, 然後您可坐公車直達皇崗口岸回香港.

3)  福田- 惠碧
這條是上月底才剛開設, 車程是從惠碧直達福田地鐵線購物公園站, 然後您搭地鐵去福田口岸過關回香港.


這些優勢都是十里沒有的, 因我們是香港人, 最注重往返的問題. 十里之所以要邀請永東直巴打造往返香港的樓巴, 就是因連從羅湖搭去大亞灣的樓巴, 再轉去十里都沒有. 這是一個嚴重的問題.

因沒可能每次返去十里, 都要跟著永東一日只得一班的車. 這是十分不方便我們出行的.

或者, 我會考慮得更多的是, 您買得那屋苑, 有時萬一有什麼事時, 您連從另一方法去坐車都沒有, 只能憑屋苑打造的樓巴牽著鼻子走, 不是說他今天只得一班, 明天不會加班, 這是絕對會的, 只看人流. 但問題是, 您連從不同路去關口都不能, 這就是一個重要值得思考的問題了.

4) 上月底, 惠碧再打造多一條樓巴, 直達十里.



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可以再跟您說多點, 未說惠碧與十里的分析前, 惠碧大門前的公車. 可以直達淡水多個購物點與食肆. 十分方便, 這是很少有一個屋苑能有一條公車線已能到達不同地方.

十里現時賣的已不在是海景了, 因早已賣光了. 現在賣的是在十里後面向山的位置, 而這個位置距離主十里群是有一段距離的. 我沒去看過, 只是聽香港售樓部說的.

換句話說, 您拿8,000元/平方去買十里向山的, 為何不拿5,500元/平方去買惠碧最優質向山的, 除非您去買十里是非買海景不可, 那麼您拿那麼高溢價去買, 為了心頭好, 可能都會值, 但買的只是山景, 那麼為何不去買別的更優質更平宜的山景呢? 是不是?

再講, 十里真的很潮濕, 不說傢電保修的問題, 只說人的感覺也不好受, 更何況雖不知您現時的年齡, 但人是會老的, 隨著年歲, 風濕問題都會影響您選擇住在海邊的身體健康問題. 所以, 要考慮的事也有很多的.



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