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原帖由 祿山 於 2017-11-5 09:07 AM 發表

http://www.aoyuan.com.cn/vanchee ... 171027114859465.pdf德意志
打橫行左幾個星期,日日陰d陰d跌幾格,幾時先會彈反上去啊?







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奥園係大湾區落重本發展。珠海奥園好成功,conman曾話這個項目係cash cow。現時奥園係珠海有多個項目進行。觀山海很快會開賣。

舊改項目中, 最大係翠微村和關閘村, 位置比珠海奥园广场更優勝。關閘村距離拱北関口只有1公里。嗰邊嘅新盤賣緊4萬多。

翠微村項目總建築面積成100萬平方平。關閘村亦有75萬。係珠诲奥园广场27萬嘅3-4! 這些項目,如順利發展成功,會為股東帶來豐厚回報。

以下是翠微嘅規劃圖。係珠海城區内,規模相當大。







奥园係珠海嘅項目: 珠海奥园广场、珠海奥园香海美景、平沙奥园广场、平沙奥园冠军城、奥园观山海等项目,同时翠微村、关闸村、高沙村、联安村、下圩村、水翁坑村等旧村和旧厂改造项目

聼講舊改項目已係翠微村同聯安村設有辦事處。

珠海有些舊村項目已做左十几年都未完。奥园上述項目希望可以順順利利






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原帖由 Stromfrog 於 2017-11-18 10:40 PM 發表

奥園係大湾區落重本發展。珠海奥園好成功,conman曾話這個項目係cash cow。現時奥園係珠海有多個項目進行。觀山海很快會開賣。

舊改項目中, 最大係翠微村和關閘村, 位置比珠海奥Þ ...
關閘村是否奥\全資?






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原帖由 Stromfrog 於 2017-11-18 22:40 發表

奥園係大湾區落重本發展。珠海奥園好成功,conman曾話這個項目係cash cow。現時奥園係珠海有多個項目進行。觀山海很快會開賣。
舊改項目中, 最大係翠微村和關閘村, 位置比珠海奥\な场更優勝。關閘村距離拱北関口只有1公里。嗰邊H新盤賣緊4萬多。
Stromfrog兄, 舊改項目是否收購舊有項目, remodify 抑或重建?



實用相關搜尋: 新盤
珠海奧園廣場最後一批街鋪今個月開盤勁銷9成。約5萬人仔一平。珠海奧園只剩2棟商業,聼講係起比村民收租用的。這個盤奧園係同村民合作的,村民出地,奧園出資起,起完將部份完成嘅商業交比村民。這個項目利潤勁肥仔



今批街鋪係鳳凰台地下嗰3層




珠海奧園廣埸會係明年5月開業。AEON正裝修中。影院同珠海唯一的溜𣲙場...





[ 本帖最後由 Stromfrog 於 2017-11-19 03:31 PM 編輯 ]






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原帖由 祿山 於 2017-11-19 12:10 AM 發表


關閘村是否奥园全資?
關閘村, 高沙村同聯安村都係拱比関口旁, 位置勁正! 據我所知, 係奥园一家同關閘村村民合作發展改造。至於聯安村就係9月签左前期合作協議, 签约時只有奥园。

其實以前曾有其他發展商掂個。可能最终放棄發展, 唔成事。联安村係2016年初亦曾同中信簽约發展。至於翠微村就係城區内現時最大嘅城中村,亦係奥园負責改造。






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以下是幾個城中村的位置圖。拱北嘅項目你正大橋同囗岸出囗旁。


現時樣貌

関閘村
相後面係仁恒滨海中心楼盘(均价已达到6.5万元/平方米)。附近其他嘅樓賣緊4萬几起。


翠微村。睇相就知幾大。


联安村






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原帖由 Spender.... 於 2017-11-19 12:10 AM 發表



Stromfrog兄, 舊改項目是否收購舊有項目, remodify 抑或重建?  
舊改項目一般係同邨民簽合作協議。

珠海舊改大部份係原區先起回遷房给邨民上樓(位置一般係先拆邨内公共地方, 例如市場球場公園等), 然後再拆邨民嘅屋起樓, 分階段做。發展商仲要起市場街鋪等設施给村民合作社將來收租用。政府仲可能要發展商起社區設施,例如道路,小學,幼稚園等。所以舊改項目唔易做。

関閘村等拱北項目其實早係2000年珠海政府已訂係頭批改造項目。但到今天仲未開工,而其他好幾個村已成功改造, 就知関閘村等幾難做。

聼講関閘村联安村等現時容積率约2.2左右。珠海係國內數一數二嘅宜居城市,過去容積率一般只比去到3左右。發展商在擺平各方利益,協調後的利潤未必夠。

但這十多年珠海樓價翻左幾番,項目又係大橋出口旁,見奧園公佈預計緫建築面積達78萬平方米(即係容積率推高到4倍)。翠微材就3倍左右。這些舊改項目含金量絕對可觀。但一般要幾年努力才會開始有成果,前期亦要投入大量嘅資金。

政府早幾年再訂改造目標

當時話今年尾開工,2020完建設。但現時其他村例如上冲就發展得快。関閘就......

再比大家睇再早期的関闡村規劃(現時
已過哂時)







[ 本帖最後由 Stromfrog 於 2017-11-19 04:12 PM 編輯 ]



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奥园在廣州番禺有2個舊改項目, 東莞亦有兩個舊改項目。我寫完珠海嘅, 就留番這幾個項目给其他熟悉番禺及東莞的好友續寫下去吧。


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原帖由 Stromfrog 於 2017-11-19 04:44 PM 發表

奥\在廣州番禺有2個舊改項目, 東莞亦有兩個舊改項目。我寫完珠海H, 就留番這幾個項目给其他熟悉番禺及東莞的好友續寫下去吧。
多謝
关闸村旁就是中國海外的重建項目
舊址是天上人间
应是城中黃金地段



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原帖由 祿山 於 2017-11-19 07:38 PM 發表


多謝
关闸村旁就是中國海外的重建項目
舊址是天上人V
应是城中黃金地段
天上人間,好耐之前喇,當年仲有間霹靂火、yesterday,15年前我都係珠海住過一年!



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原帖由 pl911029 於 2017-11-19 10:05 PM 發表



天上人間,好耐之前喇,當年仲有間霹靂火、yesterday,15年前我都係珠海住過一年!
原來咁多好友熟悉珠海,等我仲班門弄斧!

[ 本帖最後由 Stromfrog 於 2017-11-20 04:27 AM 編輯 ]







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原帖由 Stromfrog 於 2017-11-19 11:23 PM 發表


原來咁多好友熟悉珠海,等我仲班門弄斧!
熟悉地域便可以提供投資意見



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原帖由 pl911029 於 2017-11-19 10:05 PM 發表



天上人間,好耐之前喇,當年仲有間霹靂火、yesterday,15年前我都係珠海住過一年!
天上人間當年FING頭場,出過好多人命



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